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厦门商品住宅市场“退烧” 或维持“量跌价涨”

2016-06-16 16:11:24黄毅辉 来源: 厦门网  责任编辑: 苏文标   我来说两句
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厦门晚报讯(记者 黄毅辉)经历了几近疯狂的“楼市春天”后,厦门商品住宅市场在入夏以来反而有所“退烧”。市场分析机构易居克而瑞发布的5月份厦门房地产市场月报显示,今年5月,厦门商品住宅市场整体表现较为平稳,成交量相比4月有所下降,主要原因是前期购房需求已被大量消耗,市场库存不多,再加上部分项目封盘惜售,放缓推盘节奏,导致新增供应不足。而许多在售楼盘因土拍市场火热而大幅调价,加上受岛内高价项目的集中备案影响,商品住宅成交均价仍“居高不下”。

厦住宅供应环比锐减约七成

近期,记者走访了多家厦门本土知名开发商,了解到已有多家开发商面临着即将无房可售的“窘境”。一家厦门知名国企开发商分管营销的副总经理告诉记者,由于今年3月、4月市场火爆,其多个项目所推产品均已几近售罄,仅余几十套总价高、户型大的产品,而新产品需待下半年拿到预售证才能推出。

一家在售楼盘的营销总监也称,他们已提前完成今年上半年的营销目标,而下半年的营销策略尚在研究中,目前他们已将工作重点转到客户购房手续办理及蓄客上。

据统计,今年5月,厦门商品住宅市场共6个项目取得预售证,新增供应839套、13.21万平方米,面积环比下跌68.9%。这6个楼盘分别是禹洲·香溪里、金都·海尚国际、水晶湖郡、国贸天悦、IOI棕榈城及首开·领翔上郡。新增商品住宅供应中,其中三房供应共456套,别墅供应226套。120-144平方米的面积段供应居多,约占三成。

记者发现,往年6月多为开发商提升上半年销售业绩的冲刺阶段,今年6月厦门楼市可能难起较大“波澜”。易居克而瑞分析称,商品住宅供应的短缺主要是受三个方面因素影响:4月商品住宅供应放量之后,不少项目确实面临“无货可出”的局面;不少项目在定价方面犹豫不决,持观望捂盘态度;新一轮的土拍被不少开发商视为楼市走向风向标,所以延迟了推盘日期。

厦商品住宅市场仍供不应求

虽然今年5月厦门商品住宅成交量较4月略有下跌,成交量仍处于高位。据统计,今年5月,厦门商品住宅成交3162套,成交面积42.54万㎡,成交量环比下跌28.9%。其中岛内成交469套,成交面积9.99万㎡,环比上涨16.3%,占比23.5%;岛外成交2693套,成交32.55万㎡,环比下跌36.5%,占比76.5%。5月的全市商品住宅成交面积供求比为0.31,呈现供不应求的局面。

受近期同安地块土拍火爆等因素影响,近期同安商品住宅市场较为火爆,其以总成交面积13.48万平方米蝉联全市成交量冠军,占比31.7%;海沧区以8.04万㎡的成交量夺得第二,成交面积占比18.9%;集美区位列第三,成交6.48万㎡,成交面积占比15.2%。

今年5月,厦门商品住宅成交主力面积段为120-144平方米,成交830套、10.96万平方米。20000-30000元/㎡的价格段为主流单价区间。

开发商大幅调价致房价跳涨

近期,受厦门土拍市场火热的刺激,多个在售楼盘普遍出现了几千元的跳涨,加上岛内外成交占比的变化和5月中旬岛内高价项目帝景苑的集中备案等因素影响,导致了厦门商品住宅均价出现大幅上涨。

据易居克而瑞提供的数据,今年5月,厦门商品住宅成交均价28368元/㎡,环比上涨22.9%。虽然今年5月开盘项目较少,但房价涨幅均较大,其中岛内的部分项目单价涨幅高达7000元/平方米,但仍取得良好的去化。上周,厦门商品住宅市场量跌价涨,共成交407套,成交面积5.89万平方米,环比下跌8.8%,成交均价34947元/平方米,环比上涨29.8%。

业内人士认为,厦门商品住宅市场在短期内或将维持“量跌价涨”的趋势,高热的厦门楼市确实需要“降降温”。近期国内一些热点城市行政调控限令频出,甚至酝酿调控升级,已引起了众多业内人士及购房者的关注。

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