卖家隐瞒20年房子年限影响贷款 买家下了定骑虎难下

没看房本不知是“二套” 税费要多交16000多元

还有些购房者的遭遇警醒购房者，如果想省税费，房产证不能不提前看，而且要问清楚每个产权人名下的房产情况。

去年，郭先生买了一套思明区的二手房，房东是一对老夫妻。房东告诉郭先生，这套房子持有时间已经满5年，过户时可以省一笔税费。

可临到过户时，郭先生才发现，房产证上还有老夫妻儿子的名字，他们的儿子是做生意的，名下还有其他房产。也就是说，这套要过户的房子属于“二套房”，税费方面不但没省下，他还要多交16000多元。

“碰到这种情况，很多人是不会买的。”郭先生说，他后悔自己太心急了，但考虑这是自己一直在寻找的学区房，而且总价比行情价少了40万元，权衡利弊之下，他还是决定买了。原来，这套房子挂牌价是行情价480万元，但因老夫妻急着搬去岛外跟儿子同住，就想尽快卖房，主动把房价降到450万元。后来，郭先生又砍到440万元，所以在没看房产证的情况下匆匆交了定金。

【律师】

买房前必看产权证

在意事项补充约定

“这几个案例的共同点是，购房者交定金前没有看房产证，这样就很容易产生纠纷。”北京盈科(厦门)律师事务所合伙人卢玉琼律师提醒购房者，买房前一定要看房屋产权证原件或复印件，此外，要在“三方协议”中对特别在意的事项做补充约定。