“金三月”厦门二手住宅成交创纪录 平均每小时卖房9.4套

存量房市场成市场主导

二手房市场的火爆，并不是一蹴而就。

导报记者发现，自去年3月30日多项促进购房的新政实施以来，厦门的二手房成交量就一直处在上升渠道，去年的总成交量更是首次超过一手房，比2014年翻倍。

截至目前，第一季度二手住宅已经卖了12684套，其中3月份单日成交量甚至一度维持在300套以上，不断刷新纪录。

厦门房地产经纪人行业协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，目前厦门二手房成交量主要依托岛内市场，已经形成了存量房市场主导的局面，“火爆的二手房市场也反过来促进了新建商品房市场”。

另一业内人士认为，土地供不应求且岛内新房稀缺，进一步促进了岛内二手房市场的活跃度。此外，近期一线城市频频出现的涨价潮，也把热度传导到厦门。

沉寂已久的投资客又来了

到底是谁在买房？导报记者从多个中介机构了解到，在这波购房潮中，改善性购房、换房的群体居多。此外，沉寂已久的投资客，也出现了。

市民吕先生告诉导报记者，自己看中了松柏的一套三居室二手房，三个星期前以295万元成交，这几天炒房客又拿出来卖，已经加价到326万元了。吕先生说，中介人士告诉他，这套房子还没过户，符合免营业税条件，就是投资客在短期炒房，“好政策都被投资客趁火打劫了”。

此外导报记者了解到，有投资客一口气拿下4套房子“囤货”，就打算随时出手。甚至，还有房东由于购房意向者多，以竞价出让的方式，将房价直接炒高了50万元。

傅强告诉导报记者，据粗略统计，目前二手房买卖中，或有超过三成的购房者为投资客，“都是看中了厦门房产近年只涨不跌的趋势，以及近期的热度，趁着这波购房热潮下手囤货”。

不过也有业内人士提醒，购房后不过户、等涨转手的炒房行为，容易带来交易中的“隐患”，要慎行。