营改增或给厦楼市降温 细则出台市民称买房会缓缓

东南网3月26日讯（海峡导报记者记者 香卉辉/文 常海军/资料图）个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。3月24日，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了营改增的细则，厦门市民心里一块石头落地。营改增对厦门楼市的影响如何？营改增前后，买卖二手房到底税费有何变化？导报记者昨日进行了调查走访。市民反映市民吃了定心丸，称买房会缓缓

“我最近每天都在看房，一直想赶在五一营改增之前成交，就怕多交税，现在看来，可以缓一缓了。”市民吕先生说着，挂掉了中介公司的电话。

原来，按照最新的营改增细则，对于北上广深以外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

对于北上广深等一线城市，还多了一条“个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税”。

导报记者昨日从厦门税务部门了解到，厦门也将从5月1日开始执行上述政策。这彻底结束了此前坊间对于营改增后个人买卖二手房税费变化的种种猜测和传闻，无论是税率还是算法都给市民吃了颗定心丸。市场影响房东主动降价，二手房价格或回归理性

营改增后税费不增反降，能否给厦门如火如荼的楼市降降温？

导报记者也注意到，营改增落地后，已经有部分房东坐不住了，主动降价。部分中介透露，营改增细则落地后，就在昨天早上，英皇湖畔一房东特意打电话给中介，表示房价还可以往下谈；另一套槟东公寓大三房的房东也一早告诉中介，房价下调10万元。

对此，厦门中介的态度是：没什么影响。“目前厦门二手房价格上涨的主要原因还是大家跟风，看着上海深圳在疯涨，我们业主卖房时也会加价。”厦门一连锁中介机构的工作人员小雷说，现在税费不增加了，二手房价格也会回归理性。

接下去，前段时间已经卖房的客户，仍然会急着接手下一套，而且目前来看岛外市场持续升温，所以中介认为，楼市的热度可能会持续到五一左右。记者算账营改增到底能省多少税？

营改增的时间点划在5月1日，那么五一前后，厦门市民买卖二手房税费有何变化？

五一前，市民买卖房屋缴纳的是营业税，执行政策是2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

而五一之后，二手房交易缴纳增值税，但政策是平移的，税率仍然延续5%，没有区分普通住房与非普通住房，满2年的住房出售均可享受增值税免税政策，且过渡期间仍然由地税征收。

唯一不同的是计算方法。五一前，二手房交易的营业税算法是房屋总价×5%；五一后，二手房增值税税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率。

以一套不满2年、总价300万的房屋为例，五一前，其营业税是300×5%=15万元；五一之后，其增值税是300÷（1+5%）×5%=14.29万元。前后相差约7000元。

不过，昨天税务部门也提醒导报记者，对于增值税附加税如何征收，目前还没有明确，而现行的增值税附加税率与营业税的保持一致，营改增后如何征收还有待进一步明确。