房屋出租超5年或要登记备案 长期租约登记制度调研

【名词解释】

买卖不破租赁

即租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权让与他人，也不影响租赁关系，租赁物的所有人不能否认原租赁关系，也不能要求承租人返还租赁物。

厦门晚报讯（文/记者 彭菲图/刘东华）市十四届人大五次会议主席团交付审议的50件代表议案最终将如何落实？昨天上午，市十四届人大常委会召开第三十四次会议，经表决，1件议案列入市人大常委会今年的立法调研项目；2件议案列入常委会议程，交市政府办理；剩余的47件议案则转为代表建议，交市政府办理。

据了解，列入人大常委会议程的议案，将在8月由市政府向市人大常委会主任会议报告办理的情况，年底还将向市人大常委会报告议案办理的结果。

【现状】

抵债的房子四成带租约，有些将近20年

债权人以为打赢了官司就能顺利讨债，结果债务人在明知自己的房产会被查封拍卖的情况下，勾结案外人，故意制造长期租约，以“买卖不破租赁”为“挡箭牌”占着房子，有的租约甚至将近20年。这样的案例曾在我市发生。据市中级人民法院统计，2014年8月至2015年8月，共委托拍卖不动产执行案件127件，其中带租约52件，占41%。“买卖不破租赁”本是为了保护承租人的权益，但恶意租约直接损害了债权人的合法权益。

今年1月，市中级人民法院召开执行情况通报会时，也特别提到了“恶意租约”。针对大量涌现的长期租约干扰执行的情况，市中院探索利用司法鉴定鉴别租约真伪，即委托司法鉴定机构鉴定签订合同的时间来判断是否为事后伪造。法官介绍，“恶意租约”有一些特点:租赁期限较长，往往是十年以上；租金一次性支付，比市场价低很多，甚至没有银行转账记录。