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三月厦门楼市或迎“小阳春” 现在是不错购房时机

2016-03-03 18:06:35杨婷 黄毅辉来源:厦门网责任编辑: 刘玮我来说两句
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厦门晚报讯(记者 杨婷 黄毅辉)三月的厦门春暖花开。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税及营业税减免、人民币存款准备金率下调等一系列“政策红包”逐步落地,春节后的厦门楼市也呈现“春意渐浓”的行情,到售楼处看房、买房的人比节前明显增多,二手房交易趋于火热。那么,购房者该不该趁机出手买房?记者就此采访了厦门地产奥斯卡导师团的四位导师,听听他们对厦门楼市发展趋势的判断。

节后厦门楼市回暖迹象明显

春节假期过后,厦门楼市开始活跃起来。近期,记者走访了恒大帝景、特房·银溪墅府、海投·青春海岸、泰禾·厦门院子、龙湖·春江郦城、禹洲·卢卡小镇等岛外热门楼盘,即便是工作日,在这些售楼处也能看到楼盘沙盘周围聚集着许多前来看房、买房的购房者。保利·叁仟栋的销售主管也称,该项目近期将推出一批高层住宅新品,节后已有不少客户前来看房,并表示打算预订房源。

岛内的建发·央玺、建发·中央天成、建发·中央湾区、恒禾七尚等热门楼盘,在今年2月也取得不错的销售业绩。据厦门中原地产研究中心统计,2016年2月,建发·央玺以1.7亿元的销售金额,高居厦门住宅成交金额榜的榜首,市场占有率高达8.9%。

房产交易契税及营业税“双降”后,厦门二手房市场也出现了多年未遇的火爆行情。据市国土房产局“网上房地产”即时数据统计,上周我市二手住宅成交647套,住宅成交面积为64728平方米,环比上涨53%。记者在丹厦房产、麦田房产、置强房产等多家房产中介机构的门店看到,经纪人忙着约客户看房、接受客户咨询、签单等工作,一位经纪人告诉记者,有时忙到连晚饭都顾不上吃。

购房成本降低宜伺机入市

从今年1月至今,楼市利好政策密集出台,被业内人士看作是政府为推动楼市去库存所祭出的“组合拳”。对此,厦门大学管理学院副院长戴亦一认为,在当前经济下行压力日益增大的情况下,这一系列楼市利好政策的出台,表明了国家刺激楼市的政策频率和力度在不断加大。这也意味着厦门房价短期内将稳步上涨,购房者不宜再犹豫,如果有看中的房源,可果断出手。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎也认为,政府陆续出台楼市利好政策,不仅为房地产市场注入了一股活力,也增强了购房者的信心。

厦门资深地产人孔军分析称,今年全国楼市的整体基调是去库存。厦门商品住宅市场虽不存在高库存的问题,但仍享受国家政策福利。在税收、首付、利率等环节都有所调整的情况下,购房成本已明显下降。因此,现在应该是比较好的入市时机。

对于购房者而言,降准以后银行后续资金更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房压力持续降低。另外,出于担心继续观望会增加购房成本的考虑,一些原本想精挑细选的购房者只能将购房计划提前。地产奥斯卡导师提醒购房者,购房需理性,应量力而行。厦门立丹行机构联合创始人董媛表示,购房者在选择购房时机时,应该更多地考虑自身的经济条件及购房需求,而不应该盲目跟风。

今年厦门住宅成交恐“后劲不足”

对于今年厦门楼市的发展趋势,地产奥斯卡导师代表王崎预测称,今年国内经济形势尚不明朗,经济下行压力大,这可能将降低楼市的购买需求;近年来,厦门商住用地供应紧俏,新楼盘不多,造成市场上的商品住宅供应减少,今年厦门住宅成交恐将出现后劲不足的局面。

谈到购房落户政策取消对厦门楼市的影响,王崎认为,其影响不会太大。厦门是一座宜居的海滨城市,拥有较好的教育、医疗、商业等配套,每年都会吸引众多外地购房者前来购房置业,这些购房需求不会因为购房落户政策取消就出现明显减少。

【链接】

利好政策“春风”阵阵

催热新春楼市

1.福建省政府2月17日下发《关于化解房地产库存的若干意见》,《意见》指出:居民购买首套房的商业性个人住房贷款,最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款,符合贷款条件的,可执行最低首付比例30%。

2.财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合下发通知,自2月22日起,对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

3.中国人民银行、住房城乡建设部、财政部联合发布通知,决定自2月21日起将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.50%执行。

4.中国人民银行2月29日宣布,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继2015年央行四次降准后,2016年的首次降准。

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