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新政催火楼市 上周厦门二手住宅成交环比涨53%

2016-03-01 16:49:36高金环来源:厦门网责任编辑: 刘玮我来说两句
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“购房者和房东在路边垃圾桶上签约”,这张图在中介朋友圈转载率很高。 资料图

厦门晚报讯(文/记者 高金环 图/记者陈立新)2月20日起,房产契税和营业税“双降”,一下子将新春的厦门楼市催热起来,有中介机构称,这是多年来未遇到的行情,刚需、换房族及投资者中均有人出手购房,为了给工作人员带人看房留出时间,有的中介连例会和培训都推迟了。

【中介】

成交量翻两番不愁客户愁房源

“市场如此火爆,多年难得一见,每天创佣几十万元,为了不错过市场的先机,公司现决定将公司的月会、周会、技能培训、休息全部向后推迟,集中火力抢占市场份额,力争人均过万。”昨日,置强房产经纪人小高在其微信朋友圈内晒出这样一条信息。

从小高截屏的内容来看,很像是企业内部微信群发出的通知,甚至还公布了上个星期的业绩——“市场火爆,从22日到28日7天,我们一共卖出54套。其中,22日6单、23日7单、24日8单、25日4单、26日6单、27日14单、28日9单。”

昨日下午,记者向小高求证时,他说,以上内容确实是公司内部通知,最近楼市成交火爆,其所在的松柏店仅2月份就成交了七八套二手住宅,上个星期他也“开单”了,客户交了定金,就等着正式签约了。

“看到同事都陆续促成了成交,我也紧张。”小高说,上个月,他的十几位同事中,有六七个已经开单,为了不“拖后腿”,他下班后也“加班”,有时候跟客户微信能聊到凌晨1点。

“上周开单量和去年每周平均成交量相比,翻了两番。”置强房产总经理余永灿也向记者证实,上周开始,市场成交“非常疯狂”,出现了他从业15年都未遇到的行情,其旗下二十几家门店“捷报频传”,一周下来,就有了54套的高成交量。

“现在不愁客户就愁房源。”余永灿说,房产经纪人从早到晚忙着约客户看房,也没时间去开会,于是他“下令”会议、培训和休息全推迟。

世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者,他也感受到了二手住宅市场成交的火爆。该企业有直营店五家,加盟店十几家,上周每个门店至少能成交两三套房,算下来,一周成交的单子能赶上过去一个月的成交量,现在该企业周例会已改为半个月开一次。

【购房者】

几个人看中一套房抓阄决定谁来买

楼市交易上升,什么人在买房呢?记者采访发现,刚需、换房族、投资客均有“贡献”。

市民岳先生最近就有换房打算,他的房子在杏林,考虑孩子已快两岁,家人提出最好买套学区房。可惜过去一年多来,他喜欢的地段,房源都在涨价。在文化艺术中心附近一个老旧小区内,去年年初才2.2万元/平方米,年末就涨到2.5万元,而今已涨到了3万元/平方米。他原本憧憬着在不卖岛外房产的前提下,购得学区房,眼看房价又攀升了不少,他也急了,开始考虑换房。

在房价上涨的背景下,刚需一族也由观望改为出手。房产经纪人小高说,他促成成交的房源在松柏片区,70多平方米,总价200多万元。买房的是对小夫妻,等着给孩子读松柏一小或松柏二小用。之前,这对夫妻已经观望了半年,上周终于遇到满意的房源,加上税费下降,趁着房东没涨价,果断出手。

部分投资型购房者也已经出手。上周,市民季先生就买了两套房子,均在湖里区,一套在康乐二期,75平方米;一套位于海天路附近,105平方米。昨天,接电话时,他还和朋友在漳州某楼盘“踩盘”。

“咨询量增加,购房者也不拖拖拉拉了。”郭忠宗说,在他的朋友圈,有张客户和房东在路边垃圾桶上签约的照片转载率很高。据其了解,原来是有三四个购房者都看中了一套房源,房东不知道卖给谁就先走了,结果,中介和购房者们追上房东,最终采取抓阄的方式,确定了谁来买。

【预测】

岛内房东若抬价 恐难维持好行情

据市国土房产局“网上房地产”即时数据统计,上周,厦门二手住宅成交647套,住宅成交面积为64728平方米,环比上涨53%;一手住宅成交310套,成交面积36329平方米,环比上涨87%。

郭忠宗表示,考虑到大部分二手住宅房源需要先“解押”再过户,预计一个星期或者半个月后,成交数据增长会有更明显的体现。

记者也发现,随着成交量的上升,有些业主开始惜售观望,甚至上调价格,市场房源逐渐减少。

“现在资讯太发达了,大家都知道深圳、上海等地的房价在暴涨,厦门虽然房价没怎么上涨,但基本上是按房东的报价来成交。”郭忠宗说,目前,便宜的房子基本都卖光了,有部分是春节前未成交,然后最近上调了价格。比如,春节后有位房东就将行情价185万元的房子,拉高到200万元来报价。

也有业界担心这波行情的持续性。广宜居房产经理王春燕说,购房者活跃度高,去年看不懂市场的投资者今年出手,使得去年进入市场的便宜房源最近陆续成交,但岛内房子总价高,如果房东持续抬价,可能会出现无人接手的局面。

“一下子吃太饱也不好。”余永灿也认为,行情波动太大,并不是他期待的。在他看来,这波疯狂抢购维持不了太久,因为房源紧张,尤其是小户型会更紧张,部分房东甚至一口气涨价一二十万。从消费者角度考虑,他建议遇到性价比较高的房子,还是要出手。

【相关数据】

厦门二手住宅售价 1月份同比涨5.2%

昨日,记者从国家统计局厦门调查队获悉,1月份厦门市二手住宅售价环比上涨0.8%,涨幅比上月缩小0.3个百分点,位居全国70个大中城市第八位;同比上涨5.2%,涨幅比上月扩大1.4百分点,位居全国70个大中城市第七位。

其中,90平方米及以下类型二手住宅售价涨幅最大,同比上涨5.8%,环比上涨0.8%;90-144平方米类型同比上涨5.3%,环比上涨0.7%;144平方米以上类型同比上涨4.4%,环比上涨0.8%。(记者王颖达通讯员黎金花)

厦新建商品住宅售价 1月同比上涨8.7%

记者从国家统计局厦门调查队还了解到,1月份厦门市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.7个百分点,位居全国70个大中城市第四位;同比上涨8.7%,涨幅比上月扩大2.2个百分点,位居全国70个大中城市第六位。

分类型看,中大户型房源环比涨幅最大。其中,90平方米及以下类型新建商品住宅售价同比上涨8.4%,环比上涨1.0%;90-144平方米类型同比上涨8.8%,环比上涨2.4%;144平方米以上类型同比上涨8.6%,环比上涨2.1%。(记者王颖达通讯员黎金花)

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