厦门楼市很“淡定” 利好新政下成交量却未现暴增

东南网2月25日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）契税营业税降低、“闽8条”、降低首付比例……春节过后，一系列楼市优惠政策频出，面对接踵而来的利好，厦门楼市反应又是如何呢？

近日，导报记者走访厦门多个售楼处和房产中介发现，目前厦门的楼市并未因此出现明显升温，住宅交易仍保持在较为平淡的水平，不过，一些二手房房东的心理价位的确有所提高。

成交量有所回暖 但总体仍处低位水平

昨日，导报记者在海沧、集美等地的一些商品房售楼处看到，前往看房的人并不多。“虽然近期有不少优惠政策出台，但是开发商目前并没有新推房源，新政影响尚未完全体现。”销售顾问小李告诉导报记者，每年春节后的这段时间都属于新房的销售淡季，这时很少有新的房源入市，主要以之前卖剩的一些房源去化为主。

厦门国土房产的统计数据显示，春节过后一周（2月15日至21日），厦门全市共计成交新建商品住宅146套，虽然有逐渐回暖之势，但总体仍然处在低位。其中在新政出台后的这三四天时间里，日成交量在20套至50套，和去年12月份旺季时日均超百套的成交量不可同日而语。

一手房反应平平，二手房又是如何呢？

“这段时间购房客户较少，不少人在观望，出手不多。”前埔一家房产中介的经纪人小张表示，虽然最近二手房交易比刚过完年时好了很多，但相比节前还是逊色不少。

数据显示，上周厦门共计成交二手住宅420套，这几天也保持在日均100套左右的水平，远低于节前水平，不过成交量在逐渐恢复中。

有房东借机涨价 议价空间也缩水不少

虽然目前厦门楼市对新政反应平淡，优惠政策的影响尚未完全体现，但一些二手房房东的心理价位的确有所提高。“这几天接到一些房东的电话，提的就是涨价的问题。”经纪人小林告诉导报记者，这些房东觉得现在税费低了，楼市后市看好，心理价位也提高了。“甚至有房东直接跳涨10万多，议价空间也缩水不少。”

对此，高鹏房产总经理、厦门房地产经纪人协会会长傅强并不赞同，他建议有售房需求的二手房东，应该借着新政的东风赶紧卖房，而不是借机涨价。“毕竟目前厦门二手房市场仍然保持在较为平稳的状态，并没有全面普遍的涨价出现，此时坐地起价，或会让房子更难卖。”

此外，还有不少业内人士表示，目前“闽8条”在厦门并未正式落地，而契税、营业税优惠政策以及降低首付比例，更多的是增加购房者出手购房的信心。在新建住宅开盘量少的这段时间，二手房市场成交量会有所增加，但是在价格及成交量上，不太可能出现太夸张的变化。