下周一起买房能省好多税 购买二套房也有契税优惠

东南网2月20日讯（海峡导报记者 林泓 香卉辉 通讯员方静）2月以来楼市利好不断，继调整个人住房贷款最低首付比例、上调住房公积金存款利率之后，税费政策也开始发力。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税与营业税。根据通知，自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

上述新规被业内人士称为近年来优惠力度最大的楼市新政。昨日，厦门地税部门就房地产交易环节契税与营业税变化进行了解读。

变化1

契税优惠条件放宽 部分豪宅减半

根据国家三部委昨日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，在契税征收环节，新的政策分为1%和1.5%两档税率。其中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

以购买一套90平方米以内、总价200万元的家庭唯一住房为例，过去需要缴纳6万元契税，现在新政后只需要缴纳2万元。如果面积在90平方米以上，则以前需要缴纳6万元，新政后只需要3万元。

而在此前，受惠对象必须同时具备两个条件，即“家庭唯一住房”且属于普通住房的才可享受税收优惠，也就是单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上的房型。而新政策的受惠对象只需符合“家庭唯一住房”的条件即可。

这就意味着，以前无法享受契税优惠的豪宅，只要是“家庭唯一住房”，也可以享受1.5%的优惠税率，相当于优惠前的一半。以一套180平方米、价值700万元的改善性住宅为例，在新政前，需要缴纳21万元的契税；新政之后，将可以按1.5%的税率征收契税，只需要支付10.5万元契税，直接省了10.5万元的税费。