厦门又现独栋别墅拍卖 起拍均价比市价低一半？

此次拍卖的独幢别墅。

海西晨报讯（记者 叶子申）一“80后”女孩持有的厦门独栋别墅将站上拍卖场，且起拍均价明显低于市价。这一消息公布后，立即引发各界关注。

记者昨日从拍卖行获悉，此次拍卖的标的为“厦门市海沧区东方高尔夫别墅129号”，将于本月24 日在厦门市阳光公共资源拍卖中心及中国拍卖行业协会网络拍卖平台，采用电子竞价与现场同步拍卖的方式公开拍卖，起拍价为1608.8679万元。

别墅拥有者为80后女孩

厦门又现罕见独栋别墅拍卖。此次将站上拍卖场的厦门市海沧区东方高尔夫别墅129号，是一栋2层混合结构住宅楼。

据了解，该房屋是独栋别墅，建成于2008年，未装修，四周带有小花园。房屋的建筑面积是381.92平方米。地下一层尚未装修，建筑面积有411.983平方米。记者了解到，该标的位于马青路西侧，其地理位置较为优越，四周聚集较多近年来开发的商品房。

颇有意思的是，根据厦门市中级人民法院的执行裁定书，这栋别墅的主人是一个出生于1983年的年轻女孩。因负债高达900多万元无力偿还，因此她所拥有的这栋别墅被法院执行拍卖。

起拍均价比市价低一半？

据承拍行之一的福建嘉泉拍卖负责人陈先生透露，这栋别墅当初的买入价高达2500多万元，均价是6.5万元/平方米。而此次参拍时，其起拍价为1608.8679万元。如果按房屋的建筑面积381.92平方米算，起拍均价为4.2126万元/平方米，若包含面积多达411.983平方米的地下室，其均价则仅为2.0265万元/平方米，比市价低了一半还多，可谓“超级便宜”。

据海沧房产中介透露，海沧东方高尔夫别墅的市场均价目前为5万元/平方米，而厦门五缘湾国贸天琴湾的别墅市场价最高已达9.8万元/平方米。

不过，价格虽低，要提醒竞买人的是，该标的地下一层未经批建、未办理产权，买受人对该部分存在的风险须自行承担。

稀缺资源引关注

记者了解到，厦门地少，别墅被认为是稀缺资源。每次别墅开盘销售或拍卖，总会引发热捧。2011年，有福建厦门鼓浪屿“别墅王”之称的容谷别墅宣布拍卖，起拍价高达2亿元。2013年7月，厦门环岛路皇府御园二期内的一栋别墅，卖出了10万元/㎡的天价。

有业内人士分析，当前，在投资环境低迷不稳的背景下，不动产再度成为财富的“避难所”，而性价比高的一二线城市别墅更成为众人的首选。

不过，也有人提醒，在购买别墅时需了解政策、地段及周边的配套，以及未来的升值空间等，切不可盲目“跟风”。