厦楼市笑看三四线城市去库存 城市吸引力成去化关键

近日仲量联行发文称，其追踪的20城市2015年新建商品住宅总成交量较2014年大幅上涨了28%。然而价格走势却因各城市的库存情况不同而出现较大分化。其中厦门房价正获得更多的增长动力，三四线城市的住宅库存高企，需通过提高城市吸引力来达成最终去化。

2015年中国楼市分化加剧厦门楼市表现可圈可点

根据仲量联行分析，2015年在上海和深圳等一线城市中，由于库存大幅下降，价格正加速上涨。而包括厦门在内的1.5线和二线城市的房价，正获得更大的增长动力。很多三四线城市楼市库存高企，仅有如贵阳和湖州这样少部分城市，从基础设施的建设和产业集群的活跃度上分析，被仲量联行认为“有潜力逐步消化目前的库存”。

在仲量联行的城市划分光谱中，厦门属于中国二线城市。据相关机构统计，二线城市厦门不仅房价上较2014年度实现一定幅度增长，而且在众多三四线城市头疼的住宅库存问题上，厦门亦表现优异。截至2015年底，厦门可售库存去化周期不足1年。

三四线城市去库存需放眼长远 提升城市吸引力是关键

与厦门楼市相对较短的住宅库存去化周期相比，三四线城市的住宅库存去化周期可谓“长路漫漫”，据其它机构统计，部分三四线城市的住宅库存去化周期已经高达28、29个月，是厦门楼市库存去化时间的2至3倍。远超库存去化合理区间，去库存任务极为艰巨。

仲量联行的相关分析还认为，三四线城市去库存的关键在于城市本身的吸引力。三四线城市“需要将眼光放得更长远，考虑更多其它要素，如吸引高素质人才、建造牢固的共生的产业集群、创造良好的自然环境和生活环境等。如此这些城市才能转变为有更有吸引力，更适合居住、工作和发展业务的目的地。无论这些要素如何组合，一个城市的吸引力决定了企业的入驻以及人口的导入，从而决定了这些中国3、4线城市的房地产库存去化能力。”

值得一提的是，作为二线城市的厦门，近年来在人口吸引力排行榜、外籍人才吸引力排行榜等等有关城市吸引力的调查中均名列前茅。独立经济学家马光远就曾分析认为，厦门的城市吸引力不仅是全国性的，更是国际性的，其房地产市场的低库存良好表现也就不足为奇了。