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厦楼市笑看三四线城市去库存 城市吸引力成去化关键

2016-02-16 09:54:32来源:腾讯网责任编辑: 刘玮我来说两句
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近日仲量联行发文称,其追踪的20城市2015年新建商品住宅总成交量较2014年大幅上涨了28%。然而价格走势却因各城市的库存情况不同而出现较大分化。其中厦门房价正获得更多的增长动力,三四线城市的住宅库存高企,需通过提高城市吸引力来达成最终去化。

厦楼市笑看三四线城市去库存 城市吸引力成去化关键

2015年中国楼市分化加剧厦门楼市表现可圈可点

根据仲量联行分析,2015年在上海和深圳等一线城市中,由于库存大幅下降,价格正加速上涨。而包括厦门在内的1.5线和二线城市的房价,正获得更大的增长动力。很多三四线城市楼市库存高企,仅有如贵阳和湖州这样少部分城市,从基础设施的建设和产业集群的活跃度上分析,被仲量联行认为“有潜力逐步消化目前的库存”。

在仲量联行的城市划分光谱中,厦门属于中国二线城市。据相关机构统计,二线城市厦门不仅房价上较2014年度实现一定幅度增长,而且在众多三四线城市头疼的住宅库存问题上,厦门亦表现优异。截至2015年底,厦门可售库存去化周期不足1年。

三四线城市去库存需放眼长远 提升城市吸引力是关键

与厦门楼市相对较短的住宅库存去化周期相比,三四线城市的住宅库存去化周期可谓“长路漫漫”,据其它机构统计,部分三四线城市的住宅库存去化周期已经高达28、29个月,是厦门楼市库存去化时间的2至3倍。远超库存去化合理区间,去库存任务极为艰巨。

仲量联行的相关分析还认为,三四线城市去库存的关键在于城市本身的吸引力。三四线城市“需要将眼光放得更长远,考虑更多其它要素,如吸引高素质人才、建造牢固的共生的产业集群、创造良好的自然环境和生活环境等。如此这些城市才能转变为有更有吸引力,更适合居住、工作和发展业务的目的地。无论这些要素如何组合,一个城市的吸引力决定了企业的入驻以及人口的导入,从而决定了这些中国3、4线城市的房地产库存去化能力。”

值得一提的是,作为二线城市的厦门,近年来在人口吸引力排行榜、外籍人才吸引力排行榜等等有关城市吸引力的调查中均名列前茅。独立经济学家马光远就曾分析认为,厦门的城市吸引力不仅是全国性的,更是国际性的,其房地产市场的低库存良好表现也就不足为奇了。

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