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新年厦门楼市遭“速冻” 1月份新房成交不到千套

2016-02-02 09:17:22 来源: 东南网  责任编辑: 邹玒   我来说两句
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东南网2月2日讯(海峡导报记者 林泓/文 常海军/图)938套!新年首月,厦门楼市遭遇“速冻”,新房仅售出不到千套,创下了近11个月以来成交量的新低。不过厦门的房价仍在涨。中国指数研究院昨日发布的数据显示,1月份厦门新建商品住宅均价为22445元/平方米,环比上涨1.08%,依然位居全国第四。

量跌价涨,新年伊始的厦门楼市,到底是遭遇“寒潮”,还是维持“暖冬”?

量跌价增成交不到千套 房价却上涨了1.08%

官方统计数据显示,1月份,厦门新建商品住宅成交量只有938套,创下近11个月以来的最低值,也是近25个月以来倒数第二的月成交量。

而就在刚刚过去不久的2015年12月,厦门新建商品住宅成交量还曾创下了4621套的近年最好成绩。也就是说,1月份厦门新建商品住宅月成交量环比跌了八成。和去年同期的1231套相比,也同比下跌了24.42%。

分区域来看,岛内新建住宅成交165套,比去年12月的1124套减少了959套,环比下跌85.32%;岛外新建住宅成交773套,环比少卖了2724套,下跌77.9%。

虽然成交遭遇“速冻”,但是房价依然保持“暖冬”状态。中国指数研究院昨日发布的百城房价指数显示,1月份厦门新建商品住宅均价为22445元/平方米,仅次于深圳、上海和北京,保持全国第四的位置。这个数据环比上涨了1.08%,环比涨幅居全国第17名;同比去年的21421元/平方米,则上涨了4.78%。

业内论市购房需求被透支 再放量要等到3月份

上次厦门新建住宅月成交量不足千套,还要追溯到去年2月份。受春节假期因素影响,该月仅成交了770套,曾创下当时近14个月的新低。

不过今年1月并没有春节假期,楼市政策也保持宽松,为何厦门新建住宅成交量还会遭遇“滑铁卢”呢?在不少业内人士看来,这是因为购房供需均已透支。“去年12月份受购房入户即将终结影响,不少有落户需求的客户纷纷出手,开发商也加大了推盘量,导致去年12月份成交量出现暴增。”蓝火置业副总经理钟国发表示,但这也导致市场需求被提前透支,购房需求减少加上1月份几乎没有开发商推盘,因而成交量出现了严重下滑。“预计这样的局面会维持到春节后,等到了3月份成交量才会有所上涨。”

为何成交量惨淡,房价却依然保持微涨呢?有业内人士认为,这是因为目前厦门住宅用地开发存量偏紧,住宅存量去化周期较短,而且高地价项目逐步入市,从土地源头上就提供了维持房价的动力。

此外,也有业内人士认为,去年厦门新建住宅销量全面好转,在厦房企楼市捞金较足,目前资金宽裕,也不急于降价走量回笼资金。

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二手房日均成交仍超百套

一手房惨淡,二手房成交量也跌了。官方统计数据显示,1月份厦门全市共计成交二手住宅3694套,环比下跌15.02%。

虽然成交量环比下跌,但是从成交的数量看,和新建住宅的数据相比仍然是遥遥领先。平均下来,每天也有119套的成交量。这在不少业内人士看来,已经算是稳定且可观了。

高鹏集团总经理傅强认为,目前厦门特别是岛内楼市,由于一手房供应量很低,正不断往二手房市场转移,在一定程度上促进了二手房市场的稳定和火热。

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