厦门拆迁户未摇号就“预售”安置房存在三大风险

东南网12月23日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 海法宣/文 邓若胥/漫画）还没参加摇号，未签拆迁补偿协议，拆迁户就急于委托中介“预售”安置房，结果引发一场官司。

近日，中介刘女士以拆迁户吴先生违约为由，将他告上法庭。中介起诉称，吴先生签了《房屋购买意向书》后，因房价上涨想反悔不卖，就在摇号时故意不选择意向书确定的三处房产，造成其“可得利益损失”。

近日，厦门市中级人民法院对该案作出二审判决，驳回了中介的全部诉求。

还没摇号 就“预售”安置房

吴先生是海沧区人，他家的房屋即将拆迁，按规定他可以分到多套安置房。去年1月，在安置房还未摇号确定的情况下，吴先生想将部分预期的安置房出售变现，就与房产中介刘女士签订了《授权委托书》。

双方约定，吴先生授权刘女士出售位于海沧区某花园的房产，楼层、户型任刘女士的客户挑选，实收价为5200元每平方米，售出价格多出部分归刘女士。出售时间以吴先生与政府签订拆迁协议当日止。

签约后，刘女士很快找到三位买主，三人分别与刘女士、吴先生签订了三方《房屋购买意向书》，三位买主要求购买安置房小区内朝向较好的房产，并选定了具体的门牌号，协议时效为一个半月内。

之后，刘女士收取了三人意向金各2万元。