厦门现天价物业费每月要3000多 大堂吊灯三年不洗

物业回应

我们是市场调节价

对此，银聚祥邸物业管理处王经理告诉记者，他们所属的厦门市银聚物业管理有限公司，物业服务资质为三级，而收费标准及服务内容都张贴在物业管理处内的墙上。在物业管理处，记者看到了银聚服务价目表，上面写着价格管理形式为“市场调节价”，收费依据为“厦价房[2010]159号文件”。

关于物业收支明细，王经理称：“物业账目公示要求业委会过会，业委会主任我找不到，一年都没见过人了。”王经理说：“你提出来要公示，没问题，我们跟业委会主任沟通一下。如果业主有需要，我们再公示。”

王经理还向记者吐苦水，称最近小区消防系统坏了要换，但是找不到业委会主任盖章，没法动公维金，只能从收取的物业管理费中支出费用。

记者随后联系上了业委会主任小徐，她表示，自己虽经常两地跑，但手机一直处于开机状态，并且每个月都会到物业管理处缴交物业费，不可能一整年不见人。

福建联合信实律师事务所李文长

有没有业委会　都应公布明细

业主是小区的主人，物业负责代管小区业务，主人有权知道小区的公共部位出租情况以及公维金使用情况。根据物业管理相关规定，小区物业在公维金支出时应当主动公开。在小区未成立业委会时，物业作为公维金代管单位，更应该主动公示公维金的支出明细。如果像因外力导致本该由公维金支出的项目，被迫由物业使用收取来的物业管理费先行支出，那么物业可以向法院主张自己的权益。但是，这些由物业管理费垫付的公维金支出明细，也应该依法主动公示。