厦购房落户政策进最后一月 "户口房"成交量价齐升

【两个时间点请记牢】

●2013年12月10日

商品房项目土地出让合同签约时间要在2013年12月10日之前

●2016年1月1日

买卖双方网签时提交合同登记备案要在2016年1月1日之前

厦门日报讯（记者 袁舒琪）2016年起，在厦门购房就不能落户了，实施近20年的购房落户政策将成为历史。根据2013年12月，市政府发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》，自2016年1月1日起，购买厦门商品住房的外来人口将不再享受“购房落户”政策红利。

随着购房落户“闸口”关闭进入最后一个月倒计时，一场“户口房”楼市收官战也悄然上演。记者近日调查发现，“户口房”成交量价齐升，不仅销量大幅提升，还迎来一波涨价潮。

【促销】

开发商齐打“户口牌”

面对政策末班车及市场需求，“户口房”成为开发商近期的卖点。“xx商城助您留‘厦’”、“厦户口的醇熟风情大社区”……记者注意到，越来越多的房地产开发商将购房落户作为卖点融入广告词，以期加大销量。相应的，购房者也很着急。在许多售楼大厅内，“房子带不带户口”成为购房者最关注的点。

泉州人小陈在厦门工作并结婚生子，前几年用积蓄买下了岛内一套二手房，但随着孩子渐渐长大，孩子在哪里上学成了小陈一家的烦恼。“购房入户，是厦门现在入户最快的方法之一。”小陈夫妇决定把现有的岛内房子卖掉，换购一套“户口房”，但岛内房价实在太贵，小陈最后看中位于集美的一套“户口房”，准备举家从岛内搬到岛外居住。

“随着购房落户‘大限’将至，购房需求或将在12月集中爆发。”业内人士预测，本月我市楼市有望迎来翘尾。

【热销】

“户口房”悄然涨价

瞄准这一市场需求，“户口房”悄然涨价。

位于五缘湾的一处高档楼盘，今年五月份住宅均价约4万元/平方米，但到了现在，均价已上涨至4.5万元/平方米。涨价潮同样出现在岛外的“户口房”中。园博苑东岸附近的某楼盘如今均价为2.25万元/平方米，但半年前均价仅1.95万元/平方米。翔安一中初中部附近的一个楼盘，半年前均价为1.35万元/平方米，现在涨至1.55万元/平方米。

“‘户口房’房价估计还会再涨一两个星期。”五缘湾一楼盘的售楼人员告诉记者，近两个月她所售卖的楼盘“户口房”涨价约3000元/平方米，随着购房入户“闸门”关闭时间越来越临近，购房者的购房需求也将被刺激至峰值，价格上涨几乎不可避免。

业内人士认为，落户政策调整，确实会引起房价的小范围波动，但从长期来看 “购房入户”政策不会给厦门楼市带来大的波澜。

【数据】

11月成交量 创近两年单月新高

最近一两个月，赶搭购房入户“末班车”人数达到顶峰。我市国土房产部门的统计数据显示，今年11月份，全市新建商品房成交6785套，这是继2014年1月成交5144套以来，单月成交量最高的月份。其中，一手住宅成交3767套，同比上涨72.96%，环比上涨35.11%。

特别是岛内的五缘湾、观音山、湖边水库等片区的部分楼盘，因“100平方米以上房源可带2个户口”而赚足市场眼球。今年11月，岛内一手住宅成交523套，环比上涨118.83%。

【提醒】

购房落户 看清这三点

购房者如何顺利搭上这趟“末班车”？本报今日进行权威解读。

1、怎样才算“户口房”？

应为2013年12月10日前取得土地使用权的商品住房

根据《厦门市人民政府关于调整我市购房入户政策的通知》规定， 2013年12月10日前取得土地使用权的商品住房才具有购房入户条件，购房者在买房时务必要确认商品房项目土地出让合同签约时间是否属2013年12月10日之前。此外，商品房用途必须是住宅。

2、不同片区有啥区别？

岛内外有不同的落户条件

在岛内，购买的商品住房需在150平方米以上，其中五缘湾、观音山、湖边水库片区内100平方米以上。岛外购买商品住房需在80平方米以上，其中同安、翔安区（不含大同街道、祥平街道、大嶝镇）自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目，购买商品住房70-80平方米的，可办理不超过2人的常住户口。

此外，购房者若购买的是2003年4月25日前取得施工许可证的项目，购买45-70平方米的，可办理不超过2人的常住户口，购买70平方米以上的，可办理不超过3人的常住户口。

3、购房时间如何确认？

以商品房买卖合同备案时间为准

记者了解到，购房入户的购房时间应以商品房买卖合同备案时间为准。商品房买卖合同备案时间是指买卖双方在“厦门网上房地产”网签时提交合同登记备案的时间，也就是说，只要买卖双方在2016年1月1日前进行网签，都符合购房入户要求。

目前一个购房合同的生效步骤为:购房者缴纳购房首付款、购房者和开发商签订购房合同、开发商统一在合同上盖章。为了不错过购房入户期限，购房者应提前与开发商签订购房合同，给开发商充足的时间盖章和办理合同备案。