租金降变现差 厦门投资者吐槽买店铺就像炒股被套牢

郭建设：中山路的店面也不一定赚钱

都说背靠大树好乘凉，可是郭建设的经历却告诉他，有时“树太大”也不是什么好事。

已经记不得是几年前了，中山路上名汇铜锣湾名头非常响，郭建设也就在那个时候，贷款买了一间铺面，本想靠着中山路和名汇广场发财，可惜发财终究变成了一个梦。

郭建设说，当时他和朋友看中了名汇的店面，每平米将近5万元的价格，一间60平米的店面花去了他300万元，因为资金不够，他还跟朋友借了50万元呢。

不过，抢到了店面，并没有为他带来无限财运，相反，麻烦随之而来。“跟朋友借的钱，说好5年还，每年给人家一两万的费用，本以为店面一租，这点钱很快就不是问题，没想到如意算盘打空了。”郭建设说，店面到手以后，正经租出去的时间一共还不到一年，收到的那点租金，连借款的利息都不够。

郭建设还记得，名汇广场先后经历了铜锣湾、天虹、环球奥食卡狐狸城等多个品牌，赚钱梦成了泡影，店面身价不涨，反倒成了“烫手的山芋”。

高先生：买写字楼赚了但还是不看好

3年前，经营一家房产中介公司的高先生在湖滨南路某高档写字楼入手了1000平米的办公空间，当时的售价是1平米1.2万多元，总投资1200多万元。“当时想买写字楼主要是考虑到企业自用。”高先生表示，当时买入的时机比较好，比正常行情价要低一些，所以，在成本上降低了不少。

如今，这里的单价已经涨到1.8万多元，高先生的账面投资收益已经达到了50%。

不过，高先生坦言，如果从纯投资角度看，他还是倾向于购买住宅。

据了解，3年前，这里的租金是50多元一平米，目前，这里的写字楼租金是一平米60多元。“租金涨了一些，但涨幅相当有限。”高先生算了算，从租金回报率看，3年前这里的一年收益率在5%左右，但以目前的房价计算，回报率反而下降到了4%左右。“如果现在买的话，肯定就更不划算了。”高先生坦言，不仅是因为回报率变低，与住宅相比，写字楼租赁更有难度，如今来看，升值空间也不会太大了，而且，如果想脱手变现，要找到接手方也不是一件容易的事。