厦门甲级写字楼供应密集 热销之下租金不升反降

观音山一带高档写字楼扎堆

东南网10月22日讯（海峡导报记者 张顺和 孙春燕/文 吴晓平/图）坐在办公室，边工作边吹着海风，临空眺望——这是不少上班族的梦想办公环境，也是企业“高大上”的一种门面。导报记者近日调查发现，目前，厦门甲级写字楼已进入了密集供应期，厦门企业也掀起了一股冲“甲”的热潮。

不过，尽管甲级写字楼在厦热销，第三季度租金反而出现了微降。有业内人士提醒，在一段时间内，由于厦门甲级写字楼供应充足，租金上升空间极其有限，因此，企业冲“甲”还要悠着点为宜，盲目跟风小心“闪着腰”。

发现 金融“土豪”引领厦企搬家潮

精装修、无线宽带，即签即入驻——最近，刚创业的小王将自己公司的办公室设在了高大上的银行中心。这里是该写字楼专门辟出的迷你工作坊SOLO，一个月租金最低只需500元，工作空间在5-20平方米之间。

与这些初创型企业小打小闹不同的是，更多高大上的金融类企业“土豪式”地大举进入。“公司马上就要搬到环岛路了，面积扩大了一倍，下次来我们办公室看鼓浪屿。”近日，导报记者接触到的一位P2P公司员工喜滋滋地表示。该公司属于全国性互联网金融企业的厦门分支机构。“目前，还是金融行业继续主导厦门甲级写字楼成交。”知名房地产顾问戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏解释，随着各类资产管理、互联网金融机构持续扩张，厦门甲级写字楼的活跃度有了很大提升。比如，不久前，平安集团旗下企业签约两岸金融中心内超万平方米的办公空间。

此外，部分位于滨南—滨北区域的航运物流及外贸类企业，为提升办公环境及品质，也纷纷选择搬入区域内较新的甲级项目。

来自戴德梁行的最新统计数据显示，今年第三季度，在未有新增供应入市的背景下，厦门各商务区存量写字楼空置情况均有下降，厦门全市甲级写字楼空置率仅为11.5%，为2013　年以来的最低值。

其中，两岸贸易中心区域甲级写字楼仍维持近乎零空置的状况，两岸金融中心区域甲级写字楼空置率在经历了上个季度的大幅下降之后，本季度继续下降3.3个百分点至4.0%。

怪事 租金不但没涨反而有所下降

在以金融企业为首的“土豪”们大举迁入高档写字楼的同时，也有不少企业却在喊“撤退”。“还好租金不涨，不然我们得考虑搬家了。”昨日，一家外贸公司负责人向导报记者坦言，这两年生意不好，利润下滑，虽然还能勉强维持，但公司对一个月近10万元的租金还是比较敏感的。

导报记者在采访中发现一个有意思的现象，虽然厦门甲级写字楼租赁渐趋活跃，但现实是，这些写字楼的租金并没有相应地上涨，甚至出现了微降。

有统计数据显示，第三季度，厦门全市甲级写字楼租金环比微降0.6%，每月每平方米为118.2　元。

导报记者了解到，从区域来看，鹭江道及两岸贸易中心写字楼的租金水平保持稳定，而滨南—滨北及两岸金融中心区域个别项目租金均出现下降，进而带动区域租金分别向下微调1.1%及1.5%，现在每月每平方米分别为134.3　元和103.2　元。

其实，在此之前，厦门甲级写字楼租金的整体行情还保持着微涨状态。二季度，厦门全市甲级写字楼租金为118.9元/平方米/月，环比增1.7%，同比增3.3%。“观音山片区与湖里片区项目相对同质化，市政交通、商业配套尚存不足，都削弱了对意向客户的吸引力，进而影响租金预期。”业内人士分析称，厦门城市相对较小，对地段的敏感度不强，但对价格的承受度也有限。

值得一提的是，由于厦门自贸片区还专门出台了指导政策及奖励政策，未来自贸区内甲级项目租金，特别是位于海沧片区的项目，预计将低于市场行情。业内人士提醒，受此影响，预计未来厦门租金上升空间将极为有限。

注意 甲级写字楼迎密集供应期

对于众多开发商和投资者来说，不得不面对的一个现实是，厦门甲级写字楼将迎来一次密集供应期。“这种现象主要是政策性因素影响，集中批地，集中建设。”厦门业内人士解释，随着几个大项目的陆续推出，厦门甲级写字楼将开启“大体量、高规格”供应的新时代。

其中，今年第四季度，两岸金融中心区域预计将提供28.5　万平方米的新增供应面积，约为现有甲级写字楼存量的60.6%。而2016-2017年期间，两岸金融中心区域预计将提供55万平方米的新增供应。

导报记者获悉，虽然同属甲级写字楼，但根据不同地段和开发商，每平方米的对外报价从1万多到三四万元都有。“报价五花八门，但接受度最高的也就是1万多元1平方米的价格。”有业内人士坦言，目前，厦门甲级写字楼整体售价并不高，甚至出现了与周边住宅“价格倒挂”现象。

而随着大量高端写字楼的进入，厦门企业办公环境也进入了升级换代时代。比如，原本位于市中心老旧办公楼的国企和实力民企纷纷入驻甲级写字楼；而原本大量集中在商住楼的小企业抽身而出填补它们留下的空白；嘈杂的商住楼则让位给纯居住的市民。“这对厦门企业来说是一件好事，整体形象会大有改观。”一位企业界人士如此表示。