怪事 租金不但没涨反而有所下降 在以金融企业为首的“土豪”们大举迁入高档写字楼的同时,也有不少企业却在喊“撤退”。“还好租金不涨,不然我们得考虑搬家了。”昨日,一家外贸公司负责人向导报记者坦言,这两年生意不好,利润下滑,虽然还能勉强维持,但公司对一个月近10万元的租金还是比较敏感的。 导报记者在采访中发现一个有意思的现象,虽然厦门甲级写字楼租赁渐趋活跃,但现实是,这些写字楼的租金并没有相应地上涨,甚至出现了微降。 有统计数据显示,第三季度,厦门全市甲级写字楼租金环比微降0.6%,每月每平方米为118.2 元。 导报记者了解到,从区域来看,鹭江道及两岸贸易中心写字楼的租金水平保持稳定,而滨南—滨北及两岸金融中心区域个别项目租金均出现下降,进而带动区域租金分别向下微调1.1%及1.5%,现在每月每平方米分别为134.3 元和103.2 元。 其实,在此之前,厦门甲级写字楼租金的整体行情还保持着微涨状态。二季度,厦门全市甲级写字楼租金为118.9元/平方米/月,环比增1.7%,同比增3.3%。“观音山片区与湖里片区项目相对同质化,市政交通、商业配套尚存不足,都削弱了对意向客户的吸引力,进而影响租金预期。”业内人士分析称,厦门城市相对较小,对地段的敏感度不强,但对价格的承受度也有限。 值得一提的是,由于厦门自贸片区还专门出台了指导政策及奖励政策,未来自贸区内甲级项目租金,特别是位于海沧片区的项目,预计将低于市场行情。业内人士提醒,受此影响,预计未来厦门租金上升空间将极为有限。 |
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