首套房贷首付降至25% 厦门已有四家银行开始受理

目前基准利率为5.15%，可将省下来的5%首付用于理财。

厦门晚报讯（记者 张诗）9月30日，央行、银监会将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%。记者了解到，厦门农行、中行、建行、厦门银行等部分银行已开始落地受理。此外，不少银行对首套房贷利率打折，汇丰银行最低可打8.6折。

各银行条款略不同 可在网点详细了解

昨日记者了解到，农行、中行、建行和厦门银行是在10月10日开始落地首套房首付25%新政的。其中，农行、中行、建行把申请条件明确规定为:经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的，即可认定为首次购房。而厦门银行则规定，首次申请贷款购买普通商品住房（144平米以下的）商业性个人贷款首付款比例执行不低于25%。

工行相关人士也透露，从总行得到的消息，预计近期内或开始受理“25%首付房贷”的申请，只针对个人征信记录中未有住房按揭贷款记录的客户。

厦门其他多数银行则表示，目前尚未收到政策落地的指示。不过，汇丰银行、中信银行相关人士表示，虽落地文件还未下达，但目前可根据客户的具体情况递交申请，建议市民前往网点详细了解。

房贷利率10年来最低 多家银行仍可打折

记者了解到，目前厦门银行对首套房贷利率实行基准利率的仍占多数，不过，汇丰银行最低可打8.6折，建行、中行针对优质客户可打9.5折，邮储银行针对已购买相应保险理财产品的客户最低可打9.5折，农行针对信誉高的优质客户最低可打9.6折。此外，民生银行最低可打9.8折，但针对客户在该行的活期存款情况，5万元起可返利息60%，30万元起可返利65%。

此前加入打折行列的工行，已在最近一次降息后又退回基准利率。不过，工行相关人士透露，预计本月内，总行将下发最新房贷政策，或将延续此前9.8折优惠。

记者了解到，央行公布的5年以上住房贷款基准利率为5.15%，是10年来的最低值。然而，以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，按全国平均房贷利率计算，如果购房者分别在2014年9月（利率6.86%）和今年9月（利率4.90%）申请贷款，则今年9月申请相比去年同期贷款，总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于刚需买房族来说，减负效果显著。

减少首付则月供增加 要根据自己情况决定

房贷首付从30%降至25%，对于刚需族来说，无疑减轻了首付压力。但银行理财师提醒，房贷首付减少的同时，每个月的月供增加，是否申请更低的首付，市民要根据自己的理财方式和现金流情况决定。

记者算了一笔账，按照房款总价200万元计算，新政执行后，首付款从60万元降至50万元，但贷款部分却从140万元增加到150万元，以商业按揭贷款30年，等额本息还款为例，月供从6994元增至7494元，增加了500元。

此外，如果购房者财力尚可且有好的投资理财途径，可以将省下来的5%首付用于理财。理财师认为，目前5年期贷款基准利率仅5.15%，而理财产品的长期投资年化收益率或可高达7%以上，较为划算。