14房企“抢出”双料地王 海沧一地块拍出45亿元
2015-09-26 10:24:47来源: 东南网责任编辑: 卢超颖我来说两句 |
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▲厦门恒琸投资管理有限公司以45亿元竞得马銮湾商住地 东南网9月26日讯(导报记者 林泓/文 常海军/图)海峡一场土拍会,一个小时鏖战,14家房企竞争,造出了厦门的新地王。 昨天上午,位于海沧马銮湾的H2015P05地块,最终被龙湖地产旗下的厦门恒琸投资管理有限公司以45亿元竞得,创下厦门土拍史上商住地总价的最高纪录。与此同时,其高达15679.44元/平方米的楼面价,也创下岛外楼面价新高,成为厦门双料新地王。 激战上百轮 厦门地产大佬几乎都来了 此起彼伏的加价声,不断出现的千万级加价,昨天H2015P05地块的竞拍过程,火药味十足。 H2015P05地块位于海沧区05-06片区马銮湾大道与灌新路交叉口东北侧,土地面积122959.631平方米,地上建筑面积为28.7万平方米的大地块,土地用途及使用年限为城镇住宅70年,批发零售用地(商业)40年。据了解,昨日共有多达14家房企参加竞拍,分别是:建发、禹洲、联发、中骏、融侨、万科、龙湖、龙光、中海、国贸、海投、首开、保利、住宅。 经过长达一个多小时上百轮的激烈竞拍后,直到上午10时40分左右,龙湖旗下的子公司——厦门恒琸投资管理有限公司终于以45亿元竞得H2015P05商住地,楼面价为15679.44元/平方米,溢价率为66.79%。 该地块45亿元的成交总价,一举超越了2013年泰禾集团创下的厦门40.52亿的总价地王纪录,成为厦门新的商住地总价地王。同时,该地块15679.44元/平方米的楼面价,也创下了岛外楼面价新高。 对于这一结果,现场不少业内人士称有点出乎意料。“该地块面积大,成为总价地王不奇怪,但是没想到成交单价也这么高,有点超出大家的预期和判断。”一名业内人士称。 开发商“缺粮”哪怕利润薄也要拼命拿地 昨日共有14家房企报名竞拍,这是今年以来厦门土拍参与竞拍人数最多的一次。这在业内人士看来,除了看好地块的开发前景之外,开发商“缺粮”已是不争的事实。 蓝火置业副总经理钟国发说,目前厦门商住地块出让并不算多,而厦门又是华南地区楼市的重要板块,这就造成开发商必须抢地,才能保持自身在厦门可以持续性开发,“就算地价这么高,利润薄一些,这些开发商也要拼命拿地,才能保住不被挤出厦门市场”。 不过,也有业内人士对H2015P05地块的开发前景表示担忧。“虽然这几年马銮湾的地价一直在飙升,但是大家对马銮湾仍不是非常熟悉,而且这里的基础设施及配套仍然不足。”钟国发说,目前马銮湾其他项目运作尚可,但是高价地块的运营压力仍不小。 均和评估董事长王崎则认为,运营地王项目也是一种挑战,而且之前厦门也有出现过高价地没处理好的案例,“地王项目在产品设计、市场营销方面要求更严苛”。 也有业内人士称,目前厦门土地市场频繁出现“面粉价超过面包价”现象,对于购房者更是考验,“将会反向推动周边房价增长,最终还是要消费者买单”。 |
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