房东欲解除合同拒收租金 租户将租金向公证处提存

东南网9月6日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 集法宣）房子还在租期内，出租人却忽然将收租的银行账户注销，拒收租金。这种情况下，租户该怎么办？

幸好，租户聪明，想出一个“绝招”，将租金向公证处办理提存。近日，集美区法院受理了这样一起因拒收租金引发的官司，一审判租户胜诉。

2010年，老刘与小刘签订一份租赁合同，约定老刘将一间店面出租给小刘，租期为六年，并约定了租金为4万元/年，租金每季度支付一次。

然而，去年年底，房子还在租期内，出租人老刘却突然将收租的银行账户注销。此后，小刘两次向老刘邮箱发函，告知老刘因收取租金的账号被注销，他无法支付店面租金，要求老刘在收到告知函后与小刘联系，否则小刘将把租金向公证处办理提存。

但老刘却置之不理。无奈之下，小刘只好将他应支付的两个季度租金2.7万元向公证处提存。

近日，老刘起诉到法院，请求法院判令解除双方签订的租赁合同，还要求小刘支付未缴的租金2.7万元及违约金，并将房屋恢复原状归还给自己。

老刘还说，小刘已经超过两个季度没有缴交租金，违反合同约定，因此，他有权解除合同。

不过，法院查明事实之后，发现并非小刘拒付租金，而是由于租赁期间双方发生争议，老刘拒收租金。因此，法院审理认为，老刘擅自将收取租金的银行账号注销，现在小刘已如期足额将应缴租金向公证处提存，该提存符合法律规定，老刘应该到提存部门领取租金。所以，法院一审判决老刘败诉，驳回了他要求解除合同的诉求。

法官说法

遭遇拒收可以“提存”

出租人无理由拒收租金，租户怎么办？对此，法官分析说，老刘无故拒收租金的行为，违反了双方约定和诚实守信原则。另外，合同法还规定，债权人无正当理由拒绝受领致使债务难以履行的，债务人可以将标的物提存。而本案中，出租人擅自注销收取租金的银行账号，导致租户只能将租金依法提存。租户将租金提存后，出租人无权要求租户再次支付租金。