男子购房后知房子被查封 起诉原房东双倍返还定金

卖方觉理亏

同意解除购房合同

八九十万元送到别人手上，房子却悬在了“空中”。今年4月，阿杰向法院提起了诉讼，请求判令解除其与阿强签订的房屋买卖合同，要求阿强返还其已支付的79万元购房款及双倍定金20万元。另外，阿杰还提出要求，阿强应承担中介费、公证费等损失5.5万元。

“明知自己与他人存在债务纠纷，却故意隐瞒，卖房、签合同，还收了购房款。”阿杰认为，阿强违反了双方签订的买卖合同中关于房屋权属清楚、无债权债务纠纷的约定，致使合同目的不能实现。

阿强自知理亏，同意解除合同。不过，对于阿杰提出的双倍违约金，阿强并不认可。他认为，是阿杰要求解除合同，不存在双倍返还定金。另外，阿杰擅自中止了按揭贷款，也存在违约情形。阿强只同意返还已支付的购房款，不承担其他损失。

已构成违约

应当双倍返还定金

经审理，集美法院认为，双方均同意解除合同。根据《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救、并有权要求赔偿损失。

法院认为，阿杰主张的返还79万元购房款于法有据。

另据《合同法》规定，法官认为，阿强的行为已构成违约，应双倍返还定金20万。

至于阿杰主张的5.5万元损失赔偿，因双倍定金赔偿足以弥补其损失，法院驳回了此项诉求。