市民掏钱买二手豪宅没过户就被查封 房东负债累累

东南网7月26日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 海法 集法/文 陶小莫/图）购房者掏出几十万元甚至上百万元买二手房，签了协议后，房子却被查封了。昨日，导报记者从厦门两级法院了解到，最近频频有购房者遇到这样的情况。

陈先生付了65万元购房款，签了房屋买卖合同，却一直无法过户；胡先生买的一套二手房被法院查封了，他到法院一问，才知道卖房人欠了很多钱；王先生也遭遇了同样的倒霉事，他买的房子还没过户就被查封了……

被查封的原因通常是因为卖房者欠了钱。这类案例，争议极大，债权人说，房子应该拍卖用来还债，而购房者也喊冤，他们掏钱买房时，往往不知道房东负债累累。

买了豪宅 付了钱才知道被查封

今年33岁的陈先生是个商人，去年年初，他经人介绍看上了海沧区沧湖东二里的一套海景豪宅，这套房子有200多平方米，产权登记在一手房东老丁名下。

不过，当时陈先生并非直接向一手房东老丁购买房产。陈先生是与“委托人”赖女士进行交易的。赖女士手里有一份老丁的《委托书》，这份委托书授权赖女士全权处理这套房产的抵押贷款、出售等相关手续。

由于这套豪宅开价不高，因此，陈先生觉得“性价比很高”，很快就支付了65万元购房定金。

去年1月22日，陈先生和一手房东老丁的委托代理人赖女士签订了《房产买卖协议》，双方约定购房款总价为330万元，其中购房定金65万元。

协议签订后，陈先生依约支付了购房定金65万元，然而，陈先生在办理讼争房产过户登记手续时，才知道房产已经被法院查封，无法办理过户登记手续。而查封的原因竟是这套房产被人用于向银行抵押担保贷款800多万元。

房被查封 购房人损失谁来承担？

无奈之下，陈先生只好将一手房东老丁告上了法庭。他起诉请求法院判令双方签订的《房产买卖协议》合法有效，并让老丁立即向银行清偿债务，办理解除讼争房产的抵押登记手续，而且老丁还要协助办理房产过户登记手续。同时，为能顺利办理过户登记手续，陈先生也可以支付购房余款265万元代替老丁偿还贷款以注销抵押登记，清除房产过户登记的障碍。

老丁答辩说，他早已将讼争房产出售给第三人沈老板，而且，讼争房产并非老丁出售给陈先生，赖女士和沈老板卖房时也从未告诉过老丁，因此，老丁不应承担任何责任。

不过，老丁承认，讼争房产在出售给沈老板后，他曾办理两次公证委托。据了解，赖女士其实是二手房东沈老板的公司财务，她也只是帮沈老板代办相关手续。