厦门今日实行二手房房源信息编码 可杜绝虚假信息

中介门店发布的房源信息多多，真实的却很少。

厦门晚报讯（文/记者 高金环 图/陈立新）对于利用虚假房源，“钓”来买家，借以促成二手房交易的行为，厦门正式喊“不”。今日起，厦门全面推行存量房（二手房）房源信息编码。

试行期 个人生成编码不到一成

好不容易找到一套性价比高的房源，电话打过去，房产经纪人却说:“这套房子没有了，我可以给您推荐另外一套也不错的。”你会不会顿时有种时间被浪费的感觉？这样的经历，购房者在无奈中容忍着。

厦门正试图改变这种现状。今年1月20日开始至6月30日，厦门全市范围内试行存量房（二手房）房源信息编码。

房源信息编码，是指业主或取得存量房网上签约资格的房地产经纪机构，通过“厦门市存量房网上签约系统”查档确权，所产生的一组编码。业主、房地产经纪机构在公开发布的存量房出售房源信息上，均应标明房源信息编码，包括且不限于报刊广告、门店贴纸广告、互联网广告、海报、展板、宣传单等。

市国土房产局市场处相关负责人说，试行目的是，找出政策和技术需要完善的方面。从试行效果来看，目前市场确实还不够成熟。

数据显示，截至6月23日，在“厦门网上房地产”(www.xmjydj.com)上，房源信息编码总的生成量为11609件。其中，个人生成的房源信息编码为612件，仅占总量的5%；机构生成的房源信息编码为10997件。而这10997件中，多数是由机构挂牌时自动产生的。市国土房产部门认为，这表明，虽经过一定的努力，但还不够到位。

举措 渐进式执行 给市场缓冲期

昨日，记者从市国土房产局了解到，今日起，存量房网签系统将作两方面的调整:存量房房源挂牌，无论是一般委托还是独家委托，中介机构均需上传相关委托书或声明；存量房房源挂牌，开始启动房源信息编码。

如何保证一套房源只有唯一的编码？记者注意到，如果是个人上传的房源，编码生成后就不能改动，如果是同一套房源委托给不同中介，在第一个中介上传房源信息后，编码就生产，以后其他中介也销售该房源，用的就是同一个编码。

“我们积极鼓励中介机构在广告中加入房源信息编码，方便市民查实。”市国土房产局相关负责人表示，本次存量房网签系统房源挂牌的调整，是想让市民知道，每一套能上市的存量房房源，均有一个专属的房源信息编码。有了这个房源信息编码，可在厦门网上房地产平台上核验其真实性及权属现状。

该负责人说，房源信息编码，是一项杜绝虚假房源信息、保证交易安全等措施。但鉴于目前厦门二手房市场的现状，暂不采取一刀切的做法，而是渐进式地逐步推广，让市场及机构逐步转变旧有模式，适应新模式。

据悉，近期，中介行业协会已在经纪人员岗前培训中，将房源信息编码作为培训重要内容之一，还专门到机构中做专题辅导。接下来，市国土房产局还将会同市场监督管理局，对中介房产广告作出进一步规范，随后还将跟踪检查。

市场 未备案机构持观望态度

实行房源信息编码有三大好处，即确保真实房源、保护信息安全、便利筛选房源，但对于这项新举措，部分房产中介机构持观望态度。某房产中介机构负责人刘先生就是其中之一，其所在的机构尚未到厦门房地产行业协会备案。

“最近也没什么变化啊！”刘先生说，现在二手房市场上发布的大部分房源信息都不是真实的，有的是成交后没有及时“下架”，因为要花时间更新，加上经纪人更新快，较少有人去撤旧的房源信息；还有的干脆是编的，比如房源的真实报价是200万元，但在挂出的时候就写成160万元或180万元，吸引购房者咨询，进而掌握购房者联系方式。他认为，如果行业主管部门没有实际监督和处罚，这个规定较难贯彻。

厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗则认为，虚假房源信息多，导致购房者体验感差。这行举措将导致厦门房产中介行业洗牌，正规房产机构发布真实房源信息，利于公平竞争，正规房产机构，会期待政府部门严格执法；而对于发布虚假房源的房产中介机构则是一种沉重打击。

【小提醒】

房源信息编码这样查询

在“厦门网上房地产”（http://www.xmjydj.com）的存量房栏目，输入个人房源信息编码或通过手机扫描二维码，可查询该房源信息是否真实存在，以及该时点有无限制交易情况；输入机构房源信息编码，还可查询到对应房源的项目信息、产权信息、代理信息及交易基础信息等。

未来，手机扫描房地产经纪门店贴纸广告上的房源二维码，也可查询该套房源的基础信息、包括房屋坐落模糊信息、面积、出售价格和受托房地产经纪机构的名称及联系方式。