买房人涉嫌犯罪百万购房款被追赃 卖房人二次卖房被告

东南网6月20日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 思法）买房人涉嫌犯罪，上百万元的购房款被警方追赃，卖房人能把房子另卖他人吗？近日，卖房人阿毅（化名）一不小心就“一房两卖”，结果被人告上法庭。

首次卖房 购房款被追赃

数年前，阿毅的母亲将房子卖给小刘，双方合同约定房子以124万元的价格卖给小刘。很快，小刘付了定金，阿毅出具委托书，委托小刘办理房屋交接的全部事宜。

但手续还未办好，山东警方就以小刘涉嫌犯罪追缴赃款为由，将阿毅名下房产及银行账户冻结，要求阿毅将小刘的购房款退赃。

于是，阿毅向警方汇款103万元，警方当日发出解冻通知。阿毅以为,自己将赃款退还给警方，就可以将房子另卖他人了。

二次卖房 两购房人抢房

就在阿毅名下房产被冻结时，经中介介绍，蔡女士前来看房，阿毅也将房产存在的瑕疵如实相告。

蔡女士表示可以接受。随后，双方还约定“如果不能解冻，互不追究责任；网签不能撤销不需追究责任，但出售方必须要求强制撤销原委托方网签”。去年1月9日，两人签订合约，蔡女士依约支付30万元定金，阿毅将钥匙交给中介。

没想到，交房几天后房子就被人撬锁了，而叫人来撬锁的就是之前的购房人小刘的代理人。此后，小刘的代理人一再找人上门撬锁，还将房子租给他人。

一审判决 退还30万定金

近日，蔡女士将阿毅告上法庭。她起诉称，阿毅未能及时交房属于违约，应解除协议并退还30万元定金。另外，阿毅“一房两卖”，还要再支付30万元违约赔偿。“我以为退还购房赃款，合同就解除了！”房主阿毅在法庭上为自己辩解说，卖房前已将房屋权属瑕疵告知蔡女士，自己并没有“一房两卖”。

法院审理认为，蔡女士签协议时对房产瑕疵有一定了解，另外，证据表明阿毅并非不履行约定，因此阿毅并不构成根本性违约，不过，因阿毅和小刘发生房产纠纷，致使阿毅未能履约，合同依法可以解除。所以，法院最终判决要求阿毅返还30万元定金给蔡女士。