二套房首付四成昙花一现 首套房贷款优惠基本取消

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厦门晚报讯（记者 郭舒晨）最近，从股市赚了一笔的市民王先生，打算把获利的60万元作为首付，买套二手房，但他咨询了一番发现，几乎没有银行可以提供利率优惠。记者了解发现，“3·30”新政过去两个多月了，厦门银行基本上没有为二套房贷松绑的，就连首套房利率也难有优惠。

二套房大多首付五成 贷款利率上浮10%

根据“3·30”新政，二套房贷利率由商业银行自主确定，打破了此前各家银行按基准利率上浮10%的统一执行规定。尽管监管层给政策松绑，但各家银行降价的意愿却不强。

昨日，记者以普通客户的身份，向厦门12家银行进行咨询，无论是国有银行、股份制银行还是外资银行，目前普遍执行的是二套房“首付五成，利率在基准利率基础上再上浮10%”。仅有中信银行与汇丰银行较为特殊，前者二套房需首付六成，客户只能贷到四成；后者二套房需首付七成，客户只能贷到三成。

“我们现在很少做二套房贷款。”厦门一外资银行个贷部的相关人士说，按5年期存款利率4%来算，假设购房者按贷款基准利率上浮10%，贷款利率为6.22%，利差空间只有2.22%；如果银行把利率降至基准利率，则利差只有1.65%，这还没有算上人工成本等。如此低的利差，银行自然没有太多动力去做。

记者注意到，4月中旬，厦门一家股份制银行曾把二套房首付比例下调至四成，但目前已经暂停。该行目前也“随大流”地执行首付五成、利率上浮10%。

首套房想拿优惠利率 还得买理财产品才行

至于首套房房贷，首付仍为三成，厦门多数银行目前都取消优惠，执行基准利率。记者咨询的12家银行中，仅有3家提供利率优惠。其中，一国有银行个贷部相关人士说，利率最低可在基准利率基础上打9.8折，但需申请，并需配合购买一些理财产品。另一家股份制银行的客户经理则表示，利率在基准利率基础上可打9.5折或9.8折，具体得看贷款人购买理财产品的多少。汇丰银行个贷部相关人士则表示，只要贷款人是公务员、教师、事业单位职工等，就属优质客户，贷款利率可在基准利率基础上再打9.2折。

中行国际金融研究所研究员李佩珈表示，房贷利率进一步下调的可能性不大，“由于银行吸收资金的成本在不断上升，8折及以下贷款利率优惠很难出现。”

而对于贷款者关注的贷款时间，记者了解到，目前厦门银行房贷方面的放款速度正常，通常20多天就能完成审批、放款，基本不需要长时间的等“贷”。