厦楼市5月飘红换房族贡献不小 业界提醒买房趁早

厦门晚报讯（文/记者 高金环 图/陈立新）刚过去的5月被厦门房地产业界称为“红五月”，因为一二手住房成交量均大增。记者调查发现，换房潮带动了一定的成交量。业内认为，接下来，厦门房价有继续上涨可能。

购房较以往更省钱 “换房族”大量涌现

昨天，市民曾先生下班后，没顾得上吃饭就去看房。他说，全家住94平方米的大两房，原本够住，可妻子生二胎后，父母从老家过来帮忙照看孩子，房子就显得拥挤了。他研究了一下近期的政策“红利”，加上在股市里小赚了一点，觉得是时候换套三房了。

房产经纪人蔡先生给曾先生推荐了一套大三房，位于湖里区芙蓉苑，单价才1.8万元/平方米。凑巧的是，此套房源的业主也是因为要换房，才低价挂出。

记者采访发现，早在三四月份，就已涌现出大量“换房族”。

“前两个月，来我们门店看房的客户里，有七成以上是要换房。”房产经纪人陈小姐说，春节后，因为房价相对平稳，且房子“满两年”过户还免营业税，购房者着实能省不少钱。

“三四月份成交最火爆，换房的客户达到八成。”房产经纪人蓝先生说，春节后，到其所在门店看房的人忽然多了起来。

日均成交超110套 二手住宅更胜一筹

由于购房者从看房到实际过户有时间差，二手住宅的实际成交高峰出现在5月。据厦门网上房地产公布的统计数据，5月，厦门一手住宅成交3267套，而二手住宅成交总计3418套，日均成交超110套，比一手房还多。

对比今年前四个月的成交量，更能凸显5月楼市的“出彩”。数据显示，今年1-4月，厦门新建商品住宅成交3335套，二手住宅成交5071套。这也意味着，上个月的一手住宅成交量几乎相当于前4个月的总和，而二手住宅成交量也达到前四个月总成交量的近七成。

因当前二手住宅成交量已高于一手住宅。业内人士说，厦门已经进入二手房时代，此外，多数“换房族”卖了房子后，需要购买能立即入住的房子，所以也大多选择二手住宅。

【分析】

低价房源多被扫光 房价下降可能性小

业内人士分析，近期出现换房潮，与楼市政策宽松有关。

今年以来，利于楼市健康发展的政策陆续出台。今年1月，厦门全面取消了商品住房限购措施。今年3月30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部委分别下发房地产新政以稳定楼市增长:二套房贷首付降至40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%，个人出售2年以上住房免征营业税。5月10日，央行宣布人民币贷款及存款基准利率下调0.25个百分点。

购房者们纷纷出手，换房潮在延续，但热度略减，因为性价比高的房源少了。

“今年三四月份，楼市成交是比较火爆，改善型客户至少能占到五成左右，但目前已经降到三成。”广宜居房产总经理王春艳说，去年年底，成交量低，积累了大量低价房源，春节后进入三月，购房政策松动，客户纷纷出手，甚至直接在本片区换房。如在松柏片区，有业主将六七十平方米的小两房卖掉，去买八九十平方米的小三房。但相较此前的“疯狂期”，看房的客户减少了1/3。而今，房价虽然没有明显上涨，但性价比高的房源基本被消化殆尽。

厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗说，三四月份，改善型住房的购房者约占40%-50%，主要是因为岛内住房总价高，“换房族”需卖掉原有住房来换购。而今，随着需求增加，房东在价格方面不容易让步了，接下来，房价下降的可能性比较小，甚至有可能上涨，有买房需求的市民，可能得趁早下手。