"房土两税"税源3月起需重新登记 9月1日前应完成

庄女士问:听说3月份要重新进行房产税和土地使用税税源登记，这是真的吗？具体怎么操作？

地税12366答:依据《国家税务总局关于印发<全国税务机关纳税服务规范>的通知》（税总发〔2014〕154号），我市自2015年3月1日起施行《全国税务机关纳税服务规范》。上述规范对现行房产税、土地使用税的纳税申报作出了统一规定及要求。

请您于2015年9月1日之前对房产税和土地使用税税源，按照新的变化要求，重新、如实进行税源登记。其中，有土地房屋权证者，每一本证对应一条税源记录；无土地房屋权证者，每一宗土地或每一套房产对应一条税源记录。

是不是原税源登记正确完整，仍要重新登记？目前新税源登记中新增了一些字段，原有某些字段也有变化，因此都应进行重新登记税源。

“房土两税”税源重新登记，就是在市地税局现行房地产税管理模块中，对现有税源（含自有、租入、转租、无偿使用等）进行新增登记（而非对原有税源的修改或变更），填报相应的《税源情况表》；同时，将原有已完税的税源进行修改作废。

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重新登记，不影响纳税申报

税源登记是进行明细申报的前提条件与手段，但并不影响应税房地产的纳税义务时间。税源重新登记与原有税源的修改作废，应在税款有效期上实现“无缝衔接”。

一、自有自用，无偿使用他人房产（使用方缴税）房产税源如何操作？

方式1:在3月份房产税申报期内，使用原有税源进行申报。之后对税源重新进行新增登记（如税源有效期始2015-07-01），同时将原有税源修改作废（如税源有效期止2015-06-30）。在下一个申报期（如下半年）内，使用新税源进行申报。

方式2: 在3月份房产税申报期内，先对原有税源修改作废（如税源有效期止2014-12-31），随即对税源重新进行新增登记（如税源有效期始2015-01-01），并进行上半年房产税申报。

二、自有出租的税源如何操作？

举例1:原有税源如下:租金每月2000元，税源有效期始2014-10-01，税源有效期止2015-09-30，总租金24000元。现2015年2月份租金发票已开。

操作方法:可对原有税源修改作废（如税源有效期止2015-02-28，总租金10000元），随即对税源重新进行新增登记（如税源有效期始2015-03-01，总租金14000元）。

举例2:原有税源如下:租金每月2000元，税源有效期始2014-05-01，税源有效期止2015-04-30，总租金24000元。现2015年2月份租金发票已开。

操作方法:可将租赁期税款缴纳后，不再对原有税源进行修改。根据新的租赁情况进行新的税源登记。

三、租入、无偿使用他人房产（提供方缴税）税源如何操作？

举例1:原有房产税源信息:税源有效期止2015-12-31。

操作方法1:在3月份房产税申报期内，先对原有税源修改作废（如税源有效期止2014-12-31），随即对税源重新进行新增登记（如税源有效期始2015-01-01）。

操作方法2: 在4月份至8月份期间，对税源重新进行新增登记（如税源有效期始2015-07-01），同时将原有税源修改作废（如税源有效期止2015-06-30）。

举例2:原有房产税源信息:税源有效期止2015-07-31的，不再对原有税源进行修改。根据新的租赁情况进行新的税源登记。

（通讯员 国薇萍 刘旭）