厦门库存住宅够卖35个月 其中以同安区压力最大

东南网1月29日讯（海峡导报记者 林泓/文 常海军/图）去年厦门商品住宅库存总量继续增加，按近6年的年均销售量计算，需近3年时间才能销售完毕。日前，厦门土地房产研究中心发布的2014年厦门商品住宅数据显示，截至去年底，厦门商品住宅库存总量达到了1083万平方米，同比增加了22万平方米。

此外，2014年厦门商品住宅价格同比上涨了27.8%，成交均价为18454元/平方米。

房价 去年同比涨了近三成

厦门土地房产研究中心数据显示，去年，厦门商品住宅成交均价为18454元/平方米，相比2013年的14440元/平方米，上涨了27.8%。

如果从长远趋势来算，厦门商品住宅成交均价的年均复合增长率为16%。也就是说，近几年来，厦门的商品住宅，平均每年涨了16%。

去年，岛内成交均价为30269元/平方米，岛外为14755元/平方米，岛内价格是岛外的2倍多。厦门土地房产研究中心分析认为，由于近年岛内土地资源稀缺，岛内住宅开始走向高端化，而岛外住宅则着眼于刚性需求，以性价比吸引首次置业的刚需购房者。

去年，岛内住宅成交均价同比涨幅达到28.54%，这一涨价幅度虽然不是近年最高，但是相比2013年23548元/平方米的均价，高出了6721元/平方米。

岛外地区，海沧区价位接近1.9万元/平方米，集美区成交均价达1.5万元/平方米，同安区和翔安区的市场均价则较低，为1.2万元/平方米左右。