住宅限购取消“药效”不大 卖房的买房的都在观望

东南网1月21日讯（海峡导报记者 林泓／文 常海军／图）1月16日起，厦门岛内全面取消了商品住房限购措施。几天时间过去了，厦门楼市的反应如何呢?

昨日，导报记者走访多家房产中介及售楼处发现，目前不管是一手房还是二手房，原来什么价现在还是什么价，原来怎么卖现在还是怎么卖。限购取消这剂“猛药”，似乎“药效”并不显著。

卖的买的都在观望

限购政策取消后，曾有业内人士乐观地表示，最为利好的就是岛内的二手房市场。不过，导报记者昨日走访位于湖滨北路的几家二手房中介门店发现，这几家门店仍是冷冷清清。“虽然限购取消了，但近几天的咨询量、成交量并未出现增加，仍然一派低迷的状态。”中介小陈告诉导报记者，春节前后是二手房的销售淡季，大家一般不爱在这个时候买房子，即使岛内全面放开限购，对他们的二手房销量也难以产生太大推动。“限购政策毕竟刚取消，现卖家和买家都在观望。”中介小李分析，一方面，现在要买房的人比较少；另一方面，目前厦门的二手房房价仍然比较坚挺。“除非碰到年底缺钱急卖的，不然谁也不会在这个时候降价。”

不仅二手房，导报记者昨日走访岛内几个在售楼盘得知，目前新房销售也并未因限购取消而出现大增，仍然维持解除限购前状况。

“猛药”春节后会生效？

有中介人士分析，现在已临近春节，节前楼市变化不会太大，但春节后限购取消的影响就会逐步显现。“往年过年后的三四月份，都会迎来一波购房小高潮，预计今年也会如此。”一位房产中介人士预测说，要买房子换房子的刚需客户，迟早都是要出手的。等到三四月份，那些观望的购房者也该拿定主意了，买房子的人也应该就会多起来。

不过，对此观点一些业者并不认同。“未来市场也并不一定就很乐观。”骊特房产厦门总经理郭水华表示，其实，现在政府之所以放开限购，是因为已经没有限购的必要了。“现在的厦门楼市已经走向纯刚需时代，还在炒楼的投资客已经没多少了。因此，就算受限购取消影响，楼市销量短期内出现上涨，幅度也不会太大。”“现在真正能够影响楼市的，已经不再是政策而是市场的真实需求了。”郭水华强调。