2014厦门疯狂房价受瞩目 土地出让面积创5年新低

每次土地出让都将引来诸多关注。

岛外土地出让量大幅领先岛内，未来厦门发展重心将进一步外移。（记者 黄嵘 摄）

厦门日报讯（文/记者 魏岭 王俊宏 资料支持:图智土地研究中心）房价连涨28个月——2014年厦门楼市的“疯狂”备受瞩目，一时间“北上深厦”的呼声不绝于耳。厦门房价何以如此坚挺？成为业内外关注的焦点。除了良好的城市居住环境以及较强的区域吸附力外，土地市场的各种表现亦发挥着重要作用。去年，厦门共出让经营性用地24宗，土地面积105.5万平方米，土地出让量仅完成年初计划的四分之一，而地价仍在上涨。这一降一升，既能消化市场库存量，又在一定程度上带动房价平稳上浮，整体促进市场良性健康发展。

【供应】

总量持续趋紧

全年仅完成供地计划25%

从供地量看，近五年来厦门市供地量呈逐年下降趋势，2014年土地供应量更是处于五年来最低位。2014年，厦门市出让土地面积105.5万平方米，同比减少30%；总建筑面积221.9万平方米，同比减少43.2%；全年完成供地计划仅25%，供地量大幅缩水。

土地供应缩减为去化商品房库存量提供缓冲期。2010-2012年土地成交建筑面积大于商品房成交量，市场累积了一定的库存，而2013-2014年受制于土地整理难度加大，土地市场供应缩减，累计土地供应612.63万平方米，远小于1362.18万平方米的商品房销量。土地供应持续趋紧，给予库存一定的去化时间，缓解局部供应过剩的风险。