停车费谈不拢小区交通“停摆” 双方僵持不下难解决

事件:22部业主车辆“列阵”源泉山庄B地块小区门口

缘由:物业按物价局指导价上限收取停车费，业主认为太高

业主和物业上演“堵战”，小区正门交通瘫痪。　　

部分业主联名要求降低停车费标准。

业主:

周边一些小区的地面停车费是每车每月80元，我们小区却收150元，太高了，而且没有征得广大业主的同意

物业:

物价局文件规定我们小区固定停车收费每辆不超过150元/每月，我们并没有违规，且收费已取得作为“大业主”的厦门市住房保障管理中心的同意

厦门日报讯（文/图 记者 汪长福）前天上午，位于前埔的源泉山庄B地块小区上演了一场业主和物业之间的“堵战”，最终22部小车停在小区正门口道闸处，车辆无法正常出入，小区交通瘫痪。

这究竟是怎么回事？记者展开了调查。

风波

停车费标准引争议

22辆小车停在小区门口

“我们小区的大门堵上了，影响我们正常上班！”前天上午，源泉山庄B地块小区业主陈先生致电本报热线968820反映，该小区物业收取地面停车费每车每月150元，不少业主认为不合理，应该降为80元，由此引发双方矛盾。

记者前往该小区采访发现，正门口道闸处停着22部小车，该出入口已经被堵死，无法正常通行。陈先生说，当天上午7点多，不少业主开车去上班，但是他们不同意150元的停车收费标准，拒绝向物业交钱。于是，物业没有开放道闸，双方引发争执。因此，不少业主只好把车停在小区门口，打车去上班。

对此，该小区尚福居物业公司的李主任表示，他们并没有阻止业主出去，如果业主不同意150元的收费标准，按照临时停车一天最高不超过10元的物价部门指导价，业主交10元停车费的话，也是可以出去的。因此，业主不交钱，又把车子停在小区出口处，是业主堵住了小区正门的进出口。不少已经交停车费的业主，只好绕道后门出去。

现状

小区未成立业委会

停车费“踩”着规定上限

陈先生介绍，该小区目前只有100多位业主入住，业委会还没有成立。上周，该小区业主接到物业通知，从本周一开始收取地面停车费，每车每月150元。但是，不少业主不同意该收费标准，从周一开始拒绝交费。陈先生等业主认为，周边一些小区的地面停车费是每车每月80元，他们小区却收150元，不合理。更重要的是，该收费标准并没有征得广大业主的同意。此外，该小区的摄像头、交通反光镜等设备不够完善，导致小区车辆刮擦等情况很难找到肇事者。陈先生等业主强调，小区物业应该在完善监控等设备后，与业主代表协商停车费，达成一致后必须签订合同、履行保管车辆义务，承担相应责任。

尚福居物业公司李主任解释称，150元的收费标准得到不少业主的认同，目前已经有20位业主交了停车费。在停车费标准方面，物价部门对此也发了文件，规定该小区固定停车收费每辆不超过150元/每月；临时停车24小时最高收费不超过10元。因此，他们的收费并没有违规。昨天下午，市物价局房地产价格处负责人向记者表示，该小区物业对于停车费的收取，的确没有超出指导价，不属于违规情况。

争议

业主要求协商定价

物业称要等业委会成立

该小区地面的固定停车位属于小区所有业主共同使用。可以明确的是，小区业委会成立的话，可以由业主大会决定地面停车费的收取标准。但是，业委会没有成立的话，停车费由谁说的算呢？源泉山庄B地块小区业主陈先生、林先生等人认为，就算业委会没成立，物业还是要和广大业主协商决定停车费标准，并且需要大部分业主书面同意后，才能进行收费。

尚福居物业公司的李主任则表示，该小区总共有13栋楼1311套房屋，目前只有2栋楼的100户左右入住，其他楼栋由厦门市住房保障管理中心负责管理。因此，该中心可以算作小区的“大业主”。有业主提出80元停车费的诉求后，物业也及时向该中心反映，该中心的复函称，现阶段按照150元收取，在小区业委会成立后另行确定收费标准。因此，物业也是在“大业主”的同意下收取，而且收费标准没有超过物价部门的指导价上限。李主任强调，该小区部分业主如果对停车费有异议，可以等到小区业委会成立，召开业主大会，由业主大会决定小区停车费收费标准，物业公司也会按照业主大会决定的收费标准去执行。

目前，该小区业主已经选出7位临时代表，与物业公司进一步协商处理此事。