经营多年餐厅是临时建筑 餐厅状告出租方索赔百万

东南网12月4日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 杨长平）经营多年的餐厅，突然收到城管的拆除催告，面临歇业的危险。原来，租来的场地只是临时建筑，而且早已超过使用期限。

近日，餐饮公司把出租方告上法院，索赔100万元损失。

昨日，导报记者从思明区法院采访了解到，这一临时建筑已经是在逾期使用。2006年6月，某餐饮公司与筼筜湖管理中心签订了一份租赁协议，租下临湖一排房屋，租期为10年。这一排房屋为经审批而建起的临时建筑，租赁协议上对相关的权利义务也进行了约定。

随后，餐饮公司投资装修餐厅，并很快开始经营。2013年4月，筼筜湖管理中心在收到城管的拆除通知后，向餐饮公司发出律师函，要求退还房屋。

根据市城市管理行政执法局向双方发出的催告书表明，因临时建筑项目逾期使用，并擅自改、扩建，要求自行拆除，逾期不主动履行的，将依法强制拆除。

在法庭上，餐饮公司起诉称，因为房屋本身的原因造成协议无法履行，筼筜湖管理中心也有过错。

但是，被告筼筜湖管理中心拿出协议反驳，认为早已明确这是临时建筑，相关手续需由餐饮公司办理，使用期限到了，餐饮公司未续办，这才导致城管部门发出拆除的催告书。而且，协议已经规定，由于不可抗力因素或政府指令要求撤出出租房屋，双方互不承担经济赔偿责任，因此，如今餐馆要求赔偿损失不合理。

近日，思明区法院作出一审判决，驳回了餐饮公司要求赔偿的诉讼请求。

法官说法

临时建筑，租约有效吗？

思明区法院审理认为，双方的《房屋租赁协议》部分有效，即租赁期限中2006年5月1日至2008年10月29日的部分有效，其余的租赁期间属于无效协议。

另外，由于超过使用期而导致租赁期限无效的原因在于餐饮公司自身，而且，合同也约定“双方在合同因约定的终止条件成立而必须终止时”，双方互不承担任何经济赔偿责任。因此，餐饮公司要求筼筜湖管理中心赔偿损失的诉求法院不予支持。