厦门保障房价“暴涨”六成 申请者坦陈难接受

央广网北京11月28日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻纵横》报道，根据国家统计局发布住宅销售价格变动情况，10月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.5%，这是自2012年6月以来，厦门房价首次环比下跌。然而与此形成鲜明对比的是今年11月下旬，厦门第七批保障性商品房的价格，在毫无征兆的情况下，比半年前开始配售的第六批保障型商品房价格上涨了60%。买还是不买，如今，符合条件的申请者们陷入两难的境地。厦门保障性商品房价格为什么会突然"暴涨"呢？

郭先生，2010年大学毕业之后，户口落在了厦门，一家人的年收入加起来6万左右，买普通的商品房，显然遥遥无期，听说厦门有保障性商品房可以申请，他和爱人又燃起来希望，按照"申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年"的规定，在等待了三年之后，2013年的4月份，他终于获得了申请资格。

厦门的保障性商品房政策，是在2009年6月1号开始实施的，指的是政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向厦门市无住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。2014年11月的这一次，已经是第七批保障性商品房，也是最后一批出售的保障性商品房，今后，厦门的保障房将由"可租可售"改为"只租不售"。因此，这一次符合申请资格的家庭多达3000多户。然而，数量上来了，价格也一并涨了起来，与上一批也就是2014年5月20号开始配售的保障性商品房相比，短短半年时间第七批的价格最高涨了近60%。根据厦门市人民政府2014第246号文件，五个保障性商品房小区均价最低7500元/平方米，最高达到8500元/平方米。

厦门市社会保障性住房建设与管理办公室工作人员：这个是市政府、财政局、物价局、建设局这个共同讨论后的结果。有正式文批复下来的话，这个一般来讲是不会再改了。

对于郭先生和其他的申请者们来说，显然这个价格难以接受：

郭先生：申请前几批的价格，岛外的价格是在5300，岛内的价格是在7000多。一套房算起来大概增加了20万吧，加上贷款，可能总共就接近30万，有些人因为涨价的事首付就付不了。

相比于郭先生，李女士一家更加为难。前几批保障性商品房，不仅价格几乎没有波动，而且也一直分岛内和岛外房源，如果是岛内户口也就是在湖里和思明两个区，那么就可以申请岛内的房源，相比于岛外，显然，岛内的教育、医疗等各种资源都更好，李女士排到的第六批只有岛外房源，考虑到自己的工作和孩子读书问题，他们选择了轮候，想看看等到第七批会不会有岛内的房源，没想到这一次不仅房子都在岛外，离岛内至少有1小时的车程，价格也涨了很多：

李女士：他说如果这一次不选，我们之前排了两年多的号码就视为放弃，这个事情也很纠结，因为我们当时在申请的时候我提交的报表是在2012年，当时2012年岛外的房价也才7000多、8000块钱。

就房价问题，申请者们多次与主管部门沟通，厦门市建设局在10月25号在当地多家媒体公布了这批次五个保障性商品房项目成本测算表，其中单方建设成本3956元/平方米，2014年基准地价3137元/平方米，加上资金成本和税金，由此测算出每平方米8055元的成本。对于这个价格的核算，申请者们又是怎么看的呢？

厦门市建设与管理局住房保障办副主任王朝晖曾对外解释，涨价的原因，是土地涨价了、物价上涨了、人工成本也增加了。然而这个解释，并不被申请户接受。

王先生：因为我们会跟前面几批对比，这个差别差在哪里，政府是要给我们一个交代的，特别是8500的价格组成，到底是包含哪些东西，上次建设局是有解释说是包含了基准地价、人工成本还有建设成本，其实这只是一个泛泛的东西，具体说基价成本是多少、人工成本是多少。

在申请者给记者发来的一份书面材料中，以东方新城这个保障房项目来说，经过核算，新的基准地价涨幅仅为467.2元/平方米，单方造价2225元/平方米，即使加上税金，总成本不过4000多元，而这个数字，也符合过去五年保障性商品房的定价。厦门一位从事房地产行业多年的工作人员坦言，3900多的单方建设成本显然太高：

张文彪：3900多太高了，那是豪宅的造价。

记者：豪宅的造价，普通的厦门商品房造价多少？

张文彪：如果没有税收，含园林景观有个2500到3000就够了。

另一方面，保障性商品房即使是满五年可以出售，也要按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，厦门市住宅办可以优先回购。如今，不少申请者陆续接到了保障房项目附近的普通商品房售楼处和房地产中介的电话，相比起来，价格已经不具备优势，此次保障房项目滨海公寓旁边的某商品房项目工作人员：

工作人员：我们现在有一个平层的，3.3高一口价9999元/平，带精装修的。你们买保障性住宅跟我们价格都差不多了，我们还加上精装修。

根据国家统计局发布住宅销售价格变动情况，10月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.5%。这是自2012年6月以来，厦门房价首次环比下跌。有媒体评论就指出，厦门保障房此次"暴涨"是在楼市整体低迷的背景下，地方政府曲线救市的策略，对此厦门市建设与管理局住房保障办副主任王朝晖表示"不作主观判断。" 而住房保障管理中心主任白晓东也表示，涨价原因他也不便说：

白晓东：了解的情况属于我说的还是不属于我说的，我就不清楚了。你要找我们局里面，要找建设局。

记者昨天多次拨打建设局办公室电话，却一直无人接听。几千户的申请者们建了个群，大家有时候也会在里面讨论，希望房价能够回到不那么离谱的位置，即使已经选完房，但不少人还在观望：

申请者：我们还是会看一个价格，就是说假如这个价格还是降不下来的话，我们实在是承受不起，我们会直接选择放弃，可能会选择租住。

保障房给城市低收入家庭一个家，是国家三番五次下文组织建设资源来保障的惠民工程，它的价格关系到能否实现解决住房困难的初衷。突然通知涨价，无疑不是负责任之举。如果一定要涨价，价格上涨之前广泛征求意见或者提前公示成本是不是更好些呢？在上涨的房价面前，充分保证公众的知情权，是必不可少的工作之一。期望有关部门不要着急把阳光政务的大门关上。