厦门保障房价“暴涨”六成 申请者坦陈难接受

央广网北京11月28日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻纵横》报道，根据国家统计局发布住宅销售价格变动情况，10月厦门新建商品住宅价格环比下跌0.5%，这是自2012年6月以来，厦门房价首次环比下跌。然而与此形成鲜明对比的是今年11月下旬，厦门第七批保障性商品房的价格，在毫无征兆的情况下，比半年前开始配售的第六批保障型商品房价格上涨了60%。买还是不买，如今，符合条件的申请者们陷入两难的境地。厦门保障性商品房价格为什么会突然"暴涨"呢？

郭先生，2010年大学毕业之后，户口落在了厦门，一家人的年收入加起来6万左右，买普通的商品房，显然遥遥无期，听说厦门有保障性商品房可以申请，他和爱人又燃起来希望，按照"申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年"的规定，在等待了三年之后，2013年的4月份，他终于获得了申请资格。

厦门的保障性商品房政策，是在2009年6月1号开始实施的，指的是政府提供优惠，限定户型、面积和销售价格，向厦门市无住房家庭，以出售方式提供的，具有保障性质的政策性住房。2014年11月的这一次，已经是第七批保障性商品房，也是最后一批出售的保障性商品房，今后，厦门的保障房将由"可租可售"改为"只租不售"。因此，这一次符合申请资格的家庭多达3000多户。然而，数量上来了，价格也一并涨了起来，与上一批也就是2014年5月20号开始配售的保障性商品房相比，短短半年时间第七批的价格最高涨了近60%。根据厦门市人民政府2014第246号文件，五个保障性商品房小区均价最低7500元/平方米，最高达到8500元/平方米。

厦门市社会保障性住房建设与管理办公室工作人员：这个是市政府、财政局、物价局、建设局这个共同讨论后的结果。有正式文批复下来的话，这个一般来讲是不会再改了。

对于郭先生和其他的申请者们来说，显然这个价格难以接受：

郭先生：申请前几批的价格，岛外的价格是在5300，岛内的价格是在7000多。一套房算起来大概增加了20万吧，加上贷款，可能总共就接近30万，有些人因为涨价的事首付就付不了。

相比于郭先生，李女士一家更加为难。前几批保障性商品房，不仅价格几乎没有波动，而且也一直分岛内和岛外房源，如果是岛内户口也就是在湖里和思明两个区，那么就可以申请岛内的房源，相比于岛外，显然，岛内的教育、医疗等各种资源都更好，李女士排到的第六批只有岛外房源，考虑到自己的工作和孩子读书问题，他们选择了轮候，想看看等到第七批会不会有岛内的房源，没想到这一次不仅房子都在岛外，离岛内至少有1小时的车程，价格也涨了很多：

李女士：他说如果这一次不选，我们之前排了两年多的号码就视为放弃，这个事情也很纠结，因为我们当时在申请的时候我提交的报表是在2012年，当时2012年岛外的房价也才7000多、8000块钱。

就房价问题，申请者们多次与主管部门沟通，厦门市建设局在10月25号在当地多家媒体公布了这批次五个保障性商品房项目成本测算表，其中单方建设成本3956元/平方米，2014年基准地价3137元/平方米，加上资金成本和税金，由此测算出每平方米8055元的成本。对于这个价格的核算，申请者们又是怎么看的呢？

厦门市建设与管理局住房保障办副主任王朝晖曾对外解释，涨价的原因，是土地涨价了、物价上涨了、人工成本也增加了。然而这个解释，并不被申请户接受。

王先生：因为我们会跟前面几批对比，这个差别差在哪里，政府是要给我们一个交代的，特别是8500的价格组成，到底是包含哪些东西，上次建设局是有解释说是包含了基准地价、人工成本还有建设成本，其实这只是一个泛泛的东西，具体说基价成本是多少、人工成本是多少。

在申请者给记者发来的一份书面材料中，以东方新城这个保障房项目来说，经过核算，新的基准地价涨幅仅为467.2元/平方米，单方造价2225元/平方米，即使加上税金，总成本不过4000多元，而这个数字，也符合过去五年保障性商品房的定价。厦门一位从事房地产行业多年的工作人员坦言，3900多的单方建设成本显然太高：

张文彪：3900多太高了，那是豪宅的造价。

记者：豪宅的造价，普通的厦门商品房造价多少？

张文彪：如果没有税收，含园林景观有个2500到3000就够了。