花13.5万买的车库太窄停车难 业主怒告开发商

东南网11月16日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 集法宣）花13.5万元购买的车库，却停不了一部普通的小轿车？近日，市民林小姐为此告上法庭。还好，集美区人民法院判决还她公道，她最终把这个“麻烦”退还给了开发商。

林小姐起诉说，两年前她与开发商签订商品房买卖合同，向开发商购买了位于厦门市集美区的一个地下车库，面积12.72平方米，总价为135000元。

然而，后来开发商交付时，林小姐看到车库后却傻了眼，原来她购买的车库在承重柱与承重墙之间，宽度过窄，导致车辆正常进出困难。

于是林小姐便找开发商处理，但多次交涉无果，无奈之下，她一纸诉状将开发商告上法庭，要求解除与开发商的《商品房买卖合同》，并返还其已经支付的135000元的购房款及利息。

近日，集美法院杏林法庭开庭审理了此案。开庭时，开发商答辩说，讼争的车库可以正常停车，并提供了一段现场录像。录像显示：型号为宝马523的汽车在车库能够进行倒车入库。开发商说，这说明该车库可以正常使用。

同时，开发商还认为其所出售的车库已经取得规划、设计、验收部门的审批通过，其规划设计均符合标准，因此，开发商认为，法院应当驳回林小姐的全部诉讼请求。

近日，法院审理后判决认定，该讼争车库确实太小，停车难度较大。因此，一审判决解除了双方签订的《商品房买卖合同》，并要求开发商返还林小姐购房款135000元及利息。

法官说法

车库多大，才算达标？

杏林法庭的法官说，根据建设部批准的《汽车库建筑设计规范》行业标准，平行式前进停车垂直通车道方向最小停车带宽度微型车为2.2米，小型车为2.4米。

本案当中，讼争车库位于承重柱与承重墙中间，承重柱与承重墙间距离为2.375米，即小于《汽车库建筑设计规范》中规定的行业标准，且从开发商提供的录像中可以看出车辆虽然可以倒进车库，但倒车过程十分缓慢且难度较大，无法像一般停车位正常停车，即该车库无法实现其目的。因此，法院最终判决解除双方签订的《商品房买卖合同》。