厦门保障房价格上涨引争议 专家表示应举行听证会

东南网11月3日讯（本网记者　王楠　刘宝琴　邹玒）　近日，东南网《直通屏山》收到不少网友留言，反映厦门保障房价格上涨问题。短短的5个月内，第九批经适房的价格由第八批的3300元/平方米涨至4700元/平方米，第七批岛外保障性商品房的价格（以下简称“保商房”）由第六批的5200元/平方米涨至最高8500元/平方米。

突如其来的涨价，让近4000户申请者难以接受，这意味着他们要多掏十几二十万元。为此，有的网友认为，大幅涨价让保障房偏离了原来的保障初衷，变成了政府创收和变相救市的举措。

申请户：因突击涨价陷入两难

记者从厦门市建设局官网了解到，今年4月批复的第八批经适房的售价为3300元/平方米，5月批复的第六批保商房售价为5200元/平方米。然而不到半年时间，10月17日公布的第九批经适房售价变成了4700元/平方米，第七保商房售价为7500元至8500元不等。

不仅价格大幅提升，网友还发现，10月17日公布的这份文件，厦门市政府在9月9日就已经批复。为此，网友李女士抱怨：“10月17日公布涨价信息，距离11月3日第七批保商房选房不到半月，为什么不提前通知？如此短的时间该如何筹措购房款？”

郑先生是第七批保商房的申请户，他两年前开始申请保商房，当时岛内售价每平方米约6000元，岛外售价约4000元，现在岛外却飙涨至8500元。两年过去了，保商房也由原来的半年一批到现在的两年一批，“我们熬过来了，苦苦等来的却是涨价，涨幅不止60%”。苦等两年，放弃可惜，接受的话又要多承担20万元，郑先生陷入了两难。

网友：成本上涨含糊其辞

10月25日，厦门保障办通过当地媒体表示，此次的定价参考相关条例来处理，经适房售价按国家规定的定价原则确定，保商房售价由基准地价、建设成本和相关税费构成。

这样的答复并未得到网友们的认可。“涨价的依据是什么”、“涨价标准如何制定”、“如此高的涨幅为何没有经过听证”……不少网友在留言中质疑，厦门市建设局所谓的土地涨价、物价上涨、人工成本增加等说法含糊其辞。

针对土地成本上涨一说，申请户谢先生介绍，第七批保商房的土地与第六批申请户的土地有些是同时取得的，大家去看房源的时候，大部分已经建成，就差室内装修和小区绿化，“取地时间差不多，土地成本上涨一说，我们认为理由不充分”。

针对建设材料、人工成本上涨一说，网友陈小姐提出反驳：2014年5月-2014年10月期间，大宗商品的价格是跌价的。网友“botao364116”说，今年厦门最低工资标准是微调，什么样的人工成本能涨到这个价？

“转租赁”“降首付”不被接受

10月23日，厦门市建设局官网挂出相关通知提出，鉴于第九批经适房申请户已经通过审核，其在选房后，可在2015年3月31日前申请转为保障性租赁房；允许第七批保商房符合条件的申请户选房后，在2015年3月31日前申请以租赁的方式进行过渡。

对于“转租赁”这样的举措，申请户并不买账。申请户谢先生说：“家庭年收入8万元以下才可申请租赁，定期审核时，如果超出条件，也将无法租赁，租赁并不是长久之计。”

10月25日，在相关媒体报道中，厦门市保障办称，考虑到部分申请户的经济能力，第九批经适房和第七批保商房的购房款首付可降至20%。对此，申请户郑先生给记者算了一笔账：“原保商房价的30%首付，和现房价的20%首付，费用相差无几。涨价后平均月供2500元左右，每月要比涨价前多付1000多元，这是一笔不小的负担。”

针对网友反映的情况，记者多次拨打厦门市建设局保障办电话，均无人接听。10月30日上午，记者来到保障办采访，工作人员以“不清楚情况”为由拒绝。截至记者发稿，厦门市建设局仍未给出相关答复。

关于保障房的价格，深圳住建局有关负责人在接受媒体采访时曾介绍，通常保障房的价格都是在土地出让时就已经通过限地价、竞房价定好，作为民生工程，一般不会因短期成本变化问题突然变卦。

福建师范大学经济学院黄茂兴教授认为，如果一定要涨价，价格上涨前举行听证会，提前公示，在上涨的房价面前，充分保证公众的知情权，是必不可少的工作之一。“在整体经济下行的状况下，政府用于公共支出的财力有限，诸多因素导致保障房价格上涨，但价格上涨的背后也反映出政府调控市场，稳定楼市的导向。”省内一知名房地产专家如是说。