厦门出台新规 开发商随意扩容面积将被重罚

开发商常常以“施工误差”为由随意扩容面积。资料图片

海西晨报讯（记者 曾昊然）过去盖房子出现“施工误差”，属于允许范围，这就给了开发商随意扩容面积的机会。本月21日，厦门市规划委联合厦门市城市管理行政执法局、厦门市国土资源与房产管理局及厦门市建设局，联合出台《厦门市经营性房地产项目竣工增容面积处理办法》（以下简称《办法》），对验收超出部分将没收增容所得，并处5档罚款，超规划面积越多，罚得越重。

扩容将面临巨额罚单

经营性房地产项目包括厦门市行政辖区范围内以出让方式取得用地的新建住宅、商业、办公等项目。《办法》规定，验收超出的部分将没收增容所得，按照违法建设部分建设工程造价10%以下罚款，同时还要按1.5倍补交地价。

《办法》对违规处罚力度有多大？工作人员举了个例子：岛内规划10万平方米的项目，建成后面积为10.1万平方米，比规划超出的1000平方米这一部分，无论每平方米以多少价格出售，都会被没收。

罚款额度则和工程造价和地价挂钩，分两块罚款：假设超出部分工程总造价为700万元，那按10%罚款就是70万元；假设地价为每平方米2万，1.5倍就是3万元，超出面积1000平方米，就是3000万元。

也就是说，以后开发商不按规定随意扩容，可能面临上千万的罚单。

超出面积越多罚越重

市规划委在《办法》中把处罚规则细分为5档，按照规划许可宗地计容建筑面积的多少来计算：小于3000平方米、3000平方米到2万平方米、2万平方米到6万平方米、6万平方米到12万平方米、大于12万平方米。通过5个等级所对应的竣工增容比和增容面积，算出处罚金额。

比如规划许可面积3000平方米，增容面积不超过50平方米，需按照地价的1.5倍标准补交地价；如增容面积超过50平方米，不仅要补1.5倍地价，还要没收增容面积违法所得，同时按照违法建设部分建设工程造价10%以下罚款。