房贷松梆厦门二手房起色不大 市场真正回暖尚需时日

东南网10月21日讯（海峡导报记者 林泓）为限购限贷松绑的房贷新政，曾被业界视为催暖楼市的一剂“强心针”。如今新政出台已有大半个月时间，实际效果又如何呢？昨日，导报记者走访多家岛内二手房中介后获悉，近来看房的客户的确有所增加，二手房成交量也稳中有升，但并未出现大家想象中的猛增，仍是看的多，买的少。相比前几年的火爆，现在的市场仍属“偏冷”。

并未出现想象中的猛增

李女士家原来住的是一套两居室，一直想换套大点的房子,然而，此前购买二套房要掏六成以上的首付，却让她望房兴叹。

房贷政策的松绑让李女士重新看到了希望。“现在买首付只要三成了，付得起，也没有太大的压力。”

像李女士这样的购房者还有不少，房产中介小王告诉导报记者，新政出台后来看房的人多了不少，成交量也有所上升，“成交的基本上都是大套型，不少是改善型住房购买者”。“新政认贷不认房，对于改善型购房者来说帮助最大。”厦门房地产中介协会副会长傅强告诉导报记者，这等于是购房门槛降低了，不少人可以卖掉现有的房子买更大套的，或者用三成的首付去买二套房，这样一来会慢慢促进二手房的交易量。

不过，不少业者同时表示，虽然近来成交量有所增加，但并未出现大家想象中的猛增，仍是看的多，买的少。“只能说是不温不火，毕竟新政刚出台不久，不少客户仍在观望。再说现在房价这么高，即使降低了首付比例，不少人还是买不起。”

市场真正回暖尚需时日

厦门房地产联合网昨日发布的统计数字显示，上周厦门二手住宅合计成交为352套，环比上涨223%。

这一猛涨的数据，似乎显示厦门二手房市场已出现大幅回暖。不过，有业内人士表示，上周二手房交易量的环比大幅上涨，主要还是因为不少国庆黄金周期间的成交备案滞后，并不能说明目前厦门二手房市场的现状。目前只能说厦门二手房市场稳中有升，但相比前几年的火热，现在的市场仍属“偏冷”。“限购限贷政策的放松，给不少观望者打下了‘强心剂’，预计第四季度厦门二手房交易量会增加，但指望一夜之间爆发不现实。”傅强也表示，虽然限购限贷政策的放开，让可以购买二手房的群体看起来更广一些，不过由于最近新政出台不久，不少人仍然处在观望的状态，二手房市场的真正回暖仍需时日。

厦门中原世际房地产代理公司总经理游天泉则认为，由于银行利率政策没有实质性变化，成交客户中真正受新政影响的只占其中一部分。“未来市场能否持续性回暖，还取决于政策的执行力度，以及未来是否会有更强效的政策出台。”