厦房价坚挺28月 9月均价环跌0.18%住宅成交量下降

东南网10月3日讯（海峡导报记者 林泓文/资料图）据中国指数研究院发布的9月百城房价指数显示，厦门新建住宅均价环比下跌0.18%，涨跌幅排行由8月的第4位跌落到第32位。这也是厦门房价连续28个月环比上涨后的首次下跌。不过，却有业内人士质疑：厦门房价真的跌了？

而9月份的商品房成交量却是实实在在地下跌。不过，随着央行松绑限贷，同为传统销售旺季的10月份，或成为房产商们的新开始。

厦门房价不再领跑

据中国指数研究院发布的2014年9月百城房价指数显示，厦门9月新建住宅平均价格为20690元/平方米，环比下跌0.18%，涨跌幅排行由上个月的第4位跌落到第32位。这也是自2012年6月以来，厦门房价连续28个月环比上涨后的首次下跌。

在8月份，厦门新建住宅平均价格同比上涨17.97%，高居全国第一。

这样一来，厦门不再是全国房价涨幅的领头羊了。不过，统计数据中厦门的房价，仍居前五，甚至高于广州。

虽然统计出来的房价跌了，不过不少业内人士认为，其实厦门房价仍然处在微涨之中。“房价的统计往往要看这个月的房子成交情况，有时候岛外的房子多卖一点，刚需住房多卖一些，平均价格自然就比较低。”城市年轮（中国）机构副总裁詹宏艳告诉导报记者，数据的统计往往具有滞后性，并不可全信。

在厦门均和评估董事长王崎看来，自从今年8月份厦门的限购政策松绑之后，开发商实际上已经有以价换量的趋势，这有可能是导致房价下跌的原因。“不过，就算统计出的数据是下降的，厦门的房价仍然处于高位。”

跌的不只是房价

和房价一块跌的，还有9月份的商品住宅成交量。

导报记者发现，在这传统的楼市旺季，厦门楼市直到第三周才迎来首波房地产商“推盘”的小高潮，不过这并没有给9月份楼市的低迷带来多大效果。

据厦门房地产联合网统计，9月份厦门全市一手住宅成交1649套，比去年同期的2473套少卖了824套，同比下跌33.32%。甚至，作为传统的销售旺季，9月份成交量还不如8月份。今年8月，全市一手住宅成交1867套。

二手房销售也不尽理想。今年9月份，全市二手房（含居住、非居住）成交2067套，环比下跌1%，其中二手住宅成交总计1469套，日均成交48余套，环比下跌5%。这也是厦门的二手房市场在经过6月、7月、8月的连续成交量增长之后，再次出现小幅下跌。

对于9月份厦门楼市的低迷，厦门蓝火置业常务副总钟国发告诉导报记者，这和厦门房企推盘的节奏有关系，“很多房企主要集中在下半个月推盘，而市场的反应仍然需要时间，这也使得9月份的楼市数据不好看”。

“银十”或变成“金十”

不过，随着9月30日央行贷款政策的松绑，这个国庆长假，各个房地产企业售楼处可都没闲着。

导报记者走访发现，不少楼盘的售楼处在假期用尽浑身解数，推出大放价、广场舞、慢跑运动会等种种主题活动吸引人气。此外，在10月份，厦门有22个项目拟开盘加推。

虽然不少人外出了，但是很多售楼处咨询的人仍不少。在海沧一售楼处，前来参加活动的沈先生告诉导报记者，自己一直想再买套大一点的房子改善居住条件，如今限贷政策松绑了，赶紧过来这边看看情况。

该售楼处的销售人员小钟则告诉导报记者，从1日开始就不断有客户前来看房，不过贷款的具体细节目前仍未收到通知。“我们主要会让他们先下个定金，并建议他们等厦门的具体贷款细则出来之后再进行贷款的申请。”

不少业内人士也对10月份的房地产市场抱有信心。詹宏艳认为，政策的传播和发酵需一定时间，虽然国庆假期现场客户的咨询量会增加，不过要想知道厦门这边具体的最新贷款政策，估计还是要等到节后，“目前限购和限贷政策都已经松绑了，这将大大地稳定房地产市场的信心，效果将会可观”。

钟国发则认为，虽然仍然会有部分人存在观望态度，但是目前政府救市的方向已经非常明确，大部分人将会出手，“银十”或有望成为“金十”。