央行松绑首套房贷：认贷不认房 合理需求获支持

东南网10月1日讯（海峡导报记者 钟榕华 见习记者 林泓/文 叶允平/制图）在楼市“限购”松绑后，房贷政策何时松绑，成为市场关注焦点，各种消息也是层出不穷。昨天，国庆节前的最后一天，央行和银监会终于给出了答案：贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，还清首套房贷再贷款可算首套……听闻这一正式消息，厦门的房地产业界很兴奋，立马有开发商通知销售人员假期加班，专家也认为或产生救市效果。不过，部分银行人士却在等待，等待总行指导性意见，以制定实施细则。

还清首套房贷再贷款可算首套

昨天下午4点多，临近下班时间，不少人正准备开启7天长假的“度假模式”，央行总行网站挂出了一条搅动市场心绪的消息——中国人民银行、中国银监会发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。《通知》的内容有四大块：一、加大对保障性安居工程建设的金融支持。二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。三、增强金融机构个人住房贷款投放能力。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

其中，最受市民关注的是第二条——合理的住房贷款需求将获积极支持。按市场人士的解读，这实际上是改变了首套房贷“认房又认贷”的认定标准，变成了还清首套房贷再贷款可算首套，享受首套房贷的政策；二套房贷放松，三套房贷限贷取消；针对外地人的限贷也被取消。