厦门170万元以下房源最好卖 机构称翔安房价较合理

刚需购房者对房子的价格、空间等十分关注。

尽管成交量不高，但购房需求特别是刚需仍在。

厦门日报讯（文/记者 赛豫龙 图/记者 张淇辉）

尽管“金九”的上半场有点失色，但当前市场上的刚需购房者仍然很多，一些瞄准刚需出招的楼盘也获得了不少购房者的青睐，比如均价12000元/平方米的联发·欣悦湾开盘销7成，以价换量每平方米不足15000元的华润橡树湾开盘两小时售罄，即将推新的万科城等小户型楼盘蓄客良好……记者调查发现，在当前的市场环境下，总价在170万以下的小户型产品仍然能够取得良好的销售成绩。

A、什么户型最好卖？90多平方米小三房

在特房·银溪墅府的营销中心，戴小姐正仔细询问102平方米小三房的情况。她的宝宝1岁多，偶尔父母也会来帮忙照顾宝宝，对于她来说，总价不高、功能齐全的小三房更能满足居住需求。“虽然手上的钱不多，但是我很坚持至少要有三个房间，不然家里都转不开。”

实际上，在近期的市场上，总价较低、空间紧凑、功能齐全的小三房仍然是刚需群体的最爱。据了解，集美万科广场有90多平方米的小三房，也有130平方米以上的大户型，但小三房的销售速度明显更快，“至少是大户型的两倍。” 新景祥事业三部总经理林文英介绍说。两周前开盘的联发·欣悦湾同样如此，记者在开盘现场发现，尽管小三房的单价相比其他产品更高，但仍然卖得很好。

据厦门易居克尔瑞数据，7-8月厦门住宅销售面积段中，80-100平方米的房源以成交1317套、占总成交套数36%的绝对优势继续夺魁。其中，小三房贡献颇大，堪称当前市场最热销的刚需产品。

B、首付多少能承受？ 45万元以内

刚需客群对于房价的敏感度非常高，特别是总价和首付。那么在近期的市场上，又是什么样的房子受欢迎呢？

根据近期的数据，易居克而瑞分析认为，总价170万元可以看做是成交量的分水岭。据了解，今年1-8月份，170万元以下的房源成交9978套，超过全市商品住宅总成交量的一半。而在首付方面，新景祥更倾向于以45万元为界，“首付款是购房者必须马上要掏出来的，很多人就是因为首付款过高而放弃出手。”

据了解，近期开盘的数个楼盘也对这一数据有所印证——联发·欣悦湾房源总价均在120万元左右，当日开盘去化7成；华润橡树湾主推89-116平方米3-4房，均价14800元/平方米，开盘2小时即售罄；地段更有优势的住宅·莲花新城折后均价17600元/平方米，主力户型100多平方米，销售相对吃力。

不过业内人士提醒刚需购房者，月供也是一个不容忽视的决策要素，“比如150万元的房子，首付45万，按基准利率算，贷款25年要7122元的月供，这对于很多年轻家庭来说是一个不小的负担。”