“闽八条”出台半月 厦漳一手楼市理性二手房堪忧

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　　厦门晚报讯（文/赵馨 黄毅辉 卢翼）半个月前，福建省住房和城乡建设厅正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被业界誉为“闽八条”。随后的8月15日，“闽八条”厦门细则出台（以下简称《意见》）。根据《意见》内容，厦门岛外限购全面解禁，岛内仅放开豪宅，岛内两区本市户口限购两套住宅，非本市户口限购一套，但取消交纳税或社保证明的限制。

“闽八条”厦门细则对岛外住宅、岛内豪宅以及异地购房的限购解禁，着实让厦门楼市“兴奋”了一把，同时也让很多购房者产生了厦门房价又将上涨的担忧。近日，本报记者特别走访了厦门一些在售及即将开盘的楼盘，也逛了逛二手房市场，还特别了解了周边的漳州楼市，以期从各个层面为购房者全面解读“闽八条”出台半月的厦门楼市。

厦门一手楼市

“楼市春天还未真正到来”，开发商谨慎不轻易涨价

连日来，国内限购松绑的城市在不断增加。如果从刺激楼市的初衷来看，目前其达到的效果似乎并不十分明显。

记者近期走访一些厦门在售及即将开盘的楼盘也发现，开发商只是在营销推广上注重向购房者传达限购松绑等利好消息，但在楼盘定价上显得比较理性，暂无涨价计划。

在岛外的联发·欣悦湾，记者了解到，该项目即将于8月30日加推墅景高层产品，户型为81至120平方米的两房至四房。项目负责人透露，这批产品的售价在每平方米12000元左右，暂时没有因新政出台而大幅调高房价的计划。

而在岛内的国贸新天地，其即将加推142至160平方米的三房及“3+1”房新品。项目负责人也表示，该项目正在加大蓄客力度，暂时没有大幅调高价格的打算。

“楼市春天还未真正到来。”市场分析人士认为，如果限贷不放开，仅放开限购，对楼市的影响不大，民间贷款与银行贷款无法获得，信托与基金利率上升，想要购房的人仍然无法获得资金去买房。放开限贷政策才会使楼市资金面明显好转，成交量将会上升，楼市才会“回暖”。

克尔瑞信息集团福建区域总经理张子吉认为，由于可开发空间有限、地块与景观资源相对稀缺，厦门暂时不需要过于担心楼市下行压力。但他提醒开发商，在新政出台的背景下，不应该盲目地抬高楼盘售价，而是要合理地调控价格，保证楼盘的去化。

“毕竟，厦门上半年的楼市库存急剧上扬，已经从以前的库存4—6个月增加到10个月左右。稳定价格，注重走量应该是开发商现在最聪明的做法。”业内人士张先生说，只要限贷政策不变，厦门房价暴涨还是几无可能，开发商依然会寻求以价换量，甚至降价换量的效果。