厦门昨出台实施细则 为岛内外住房限购“松绑”

关键词 免征营业税

新建商品房“购买时间”认定有变

对于二手房交易，厦门昨日出台的实施细则也明确：个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。

值得注意的是，新规规定，个人转让购买的新建商品房的购买房屋时间认定，由此前的按“以产权证或契税完税证明上的时间确定”，变为“按商品房买卖合同备案的时间确定”。业内人士认为，由于备案时间往往要早于产权时间两三年，这意味着认定时间可缩短2—3年，将让更多二手房享受免征营业税优惠。

由于存量二手住房的前提是要有产权证，而且交易时间比较短，因此二手房交易仍按原来的规定，即按取得的房屋产权或契税完税证明上注明的时间认定。

关键词 房贷

现有购房贷款政策暂时不变

“闽八条”中明确“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行”的条款。

不过，由于这一政策在具体执行中有困难，厦门暂无法采纳执行，因此厦门购房贷款政策暂时不变。

关键词 购房入户

维持现有政策不作调整

对于备受关注的“购房入户”，厦门也明确，继续保持去年12月10日起执行的相关规定，不作修改。即，自2013年12月10日起，通过出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策；在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍可“购房入户”。自2016年1月1日(含)起，购买厦门商品住房不再享有“购房入户”政策。

此外，厦门今年7月1日起实施的《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，由于相关规定比省住建厅规定更加严格，因此不再调整。

关键词 限价

不再限制商品房预售价

厦门实施意见明确，国土房产部门对商品预售价格及其变动幅度不再进行限制；物价部门对商品房预售价格及其变动幅度不进行备案，改由开发企业按商品房明码标价规定做好公示。

而对于开放企业适应市场变化，在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足停车位等公共配套设施的情况下，作出的产品、结构、户型调整，规划部门应当及时予以审批。