福建购房新政正式落地 厦门福州可放开住房限购

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“闽八条”引发各界关注 中介及购房者都在观望

对于“闽八条”的出台，社会各界相当关注。在当前房地产行业不景气的形势下，新政的出台，被外界当做楼市的“救命稻草”。不过，记者昨日走访发现，当前多数房产中介及购房者均处于观望状态。

[房产中介]

很多人还没反应过来

记者昨日走访多家房产中介发现，面对“闽八条”，多数中介人士及市民都处于观望状态。

厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者，“闽八条”刚出台，目前暂未看出二手房成交有具体变化。“咨询量与成交量都没有增多。”傅强说，另外，实际上，自7月以来，坊间已多次传出厦门限购松绑的消息，但这段时间也并未影响市民购房计划。

“针对这个新政，现在很多人还没真正反应过来。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗表示，此前有关福建省放开限购的传言较多，但大多未经证实。“此次消息，厦门方面也暂时没有官方出来表态，多数人还是持观望态度。或许等到厦门市有关部门正式出台细则之后，市场才会真正有所反应。”

[投资客]

可能入厦“抄底”房产

对于不少市民而言，最担心的是放开限购后，是否会引来更多投资者将房价炒高。傅强告诉记者，此前厦门的限购政策，在很大程度上限制了外地购房者。“近80%外地购房者因不符合条件被挡在门外，其中不少是泉州、龙岩以及闽北等地的富豪，他们长期都在观察厦门楼市，有机会可能会大举入市。”傅强说，此次限购放开后，对于这些外地的购房者来说，是个利好，可能会引发众多外地人士入厦“抄底”房产。

厦门某房地产代理公司人士告诉记者，今年以来，部分厦门楼盘曾走进龙岩、三明等地推介，效果惊人，这也说明外地购房者对厦门房产的需求颇为强烈。

[开发商]

后市仍需理性定价

记者了解到，“闽八条”正式公布前，今年厦门的楼市处于“量跌价涨”的状态。厦门市国土资源与房产管理局数据显示，2014年上半年，厦门全市住宅共成交14348套，与2013年上半年的26901套的成交量相比，下降近五成。而根据厦门市房地产联合网提供的数据，7月厦门住宅成交1483套，环比下降12.61%。

限购放开，对开发商而言无疑是利好。“限购放开，同行都很兴奋，但目前多数仍是以观望为主，暂未有明显动作。”位于岛外的厦门某开发商告诉记者，下半年是企业回笼资金的重要时点，尽管政策有所利好，但上半年存量激增，下半年新增房源多，所以后市应持谨慎乐观的态度，仍需理性定价。

不过，也有开发商坦言，在当前厦门尤其是岛内供地紧张的前提下，限购放开，外地人恢复对厦门楼市的信心，意味着岛内房价将有望继续上涨。杏林片区一楼盘销售人员宣称，一旦限购放开，价格肯定还要上去。