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福建购房新政正式落地 厦门福州可放开住房限购

2014-08-09 06:44:22来源:厦门网责任编辑: 邹玒我来说两句
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“闽八条”引发各界关注 中介及购房者都在观望

对于“闽八条”的出台,社会各界相当关注。在当前房地产行业不景气的形势下,新政的出台,被外界当做楼市的“救命稻草”。不过,记者昨日走访发现,当前多数房产中介及购房者均处于观望状态。

[房产中介]

很多人还没反应过来

记者昨日走访多家房产中介发现,面对“闽八条”,多数中介人士及市民都处于观望状态。

厦门房产中介协会副会长傅强告诉记者,“闽八条”刚出台,目前暂未看出二手房成交有具体变化。“咨询量与成交量都没有增多。”傅强说,另外,实际上,自7月以来,坊间已多次传出厦门限购松绑的消息,但这段时间也并未影响市民购房计划。

“针对这个新政,现在很多人还没真正反应过来。”厦门世纪联合房产总经理郭忠宗表示,此前有关福建省放开限购的传言较多,但大多未经证实。“此次消息,厦门方面也暂时没有官方出来表态,多数人还是持观望态度。或许等到厦门市有关部门正式出台细则之后,市场才会真正有所反应。”

[投资客]

可能入厦“抄底”房产

对于不少市民而言,最担心的是放开限购后,是否会引来更多投资者将房价炒高。傅强告诉记者,此前厦门的限购政策,在很大程度上限制了外地购房者。“近80%外地购房者因不符合条件被挡在门外,其中不少是泉州、龙岩以及闽北等地的富豪,他们长期都在观察厦门楼市,有机会可能会大举入市。”傅强说,此次限购放开后,对于这些外地的购房者来说,是个利好,可能会引发众多外地人士入厦“抄底”房产。

厦门某房地产代理公司人士告诉记者,今年以来,部分厦门楼盘曾走进龙岩、三明等地推介,效果惊人,这也说明外地购房者对厦门房产的需求颇为强烈。

[开发商]

后市仍需理性定价

记者了解到,“闽八条”正式公布前,今年厦门的楼市处于“量跌价涨”的状态。厦门市国土资源与房产管理局数据显示,2014年上半年,厦门全市住宅共成交14348套,与2013年上半年的26901套的成交量相比,下降近五成。而根据厦门市房地产联合网提供的数据,7月厦门住宅成交1483套,环比下降12.61%。

限购放开,对开发商而言无疑是利好。“限购放开,同行都很兴奋,但目前多数仍是以观望为主,暂未有明显动作。”位于岛外的厦门某开发商告诉记者,下半年是企业回笼资金的重要时点,尽管政策有所利好,但上半年存量激增,下半年新增房源多,所以后市应持谨慎乐观的态度,仍需理性定价。

不过,也有开发商坦言,在当前厦门尤其是岛内供地紧张的前提下,限购放开,外地人恢复对厦门楼市的信心,意味着岛内房价将有望继续上涨。杏林片区一楼盘销售人员宣称,一旦限购放开,价格肯定还要上去。

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