限购松绑 不会带来实质反弹 “限购解绑,说明行政干预手段终究要退出市场。”厦门城市年轮房地产策划机构负责人张文彪说,今年以来,限购松绑消息频出,这是一种拐点的博弈。 厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示,以往政府在打压房地产时,出台了很多组合措施,如限贷、税收政策等,而此次松绑,其它组合措施也理应放松或退出。“举个例子,由于限购松绑你可以买房了,但目前在厦门购房成本高,各方面税费也高,要成功买房还有一定难度,因此需要其它组合措施来作辅助。” 唐氏地产常务副总经理陈耿杰说,此次“闽八条”只是一个指导意见,未来厦门会根据实际情况来进行政策的调整。 集美大学房地产研究所所长李友华表示,从目前各地情况来看,尽管个别城市松绑后曾出现过成交量的短期反弹,主要在于之前已签约成交,受限购影响没有备案登记,所以限购一松绑就集中备案,交易量的变化也比较明显,但松绑不会带来实质性的反弹。 房贷松绑才是关键 业内人士称,限购松绑还需房贷“配合”,才会对房地产市场产生真正影响。不久前,本地曾有媒体报道称,四大银行的厦门分行,首套房贷款利率多在基准利率的基础上上浮5%或10%,二套房的贷款利率上浮10%或15%。例如农行和中行首套房利率都是上浮10%,建行和工行都是上浮5%。记者昨日再次从厦门部分银行获悉,当前的“限贷政策”没有任何松绑的迹象。 厦门韬睿地产咨询有限公司副总经理张占军说,按照当前的房贷情况,即便按首套房来计算,但就目前银行方面仍执行基准利率甚至上浮的情况来说,最终也将导致购房成本增加。 “现在市场已经从卖方市场向买方市场变化,购房者观望的情绪仍比较浓。”李友华说,过去几年刚需已经得到充分释放。目前厦门房价仍然高企,没有出现明显下行,也没有达到购房者的预期。因此市场的交易量要出现明显变化,仍需要一段时间,既有赖于政策配套到位,也需要开发商将价格调整到位。 |
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