许多老旧小区公维金不足 公共设施损坏难更新

香江花园缺少资金更新电梯。

新闻背景

今年7月，《厦门市物业服务收费管理办法（草案征求意见稿）》公开向市民征求意见。草案中提到，因交付使用年限增加等因素需要调整日常专项维修资金标准的，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示拟调整适用的方案，并经物业管理区域内该专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

海西晨报讯（记者 彭怡郡 实习生 郑昱）消防设施濒临“瘫痪”、电梯安全存在问题、老化设备亟须更新……这是许多老旧小区目前面临的主要困境。近日，记者调查走访发现，一些老旧小区的消防设备、电梯老化损坏严重却无法更新，原因是小区没有公维金，或者公维金不够。

根据《厦门市物业服务收费管理办法（草案征求意见稿）》，业主出资更新这些设施需要业主投票决定，但在实际操作中，有些小区业主意见不一，或是业主搬离小区找不到人，投票难以进行。

小区：育秀中心

更新消防设施

业主意见不一

育秀中心小区内的消防系统已经使用14年了，目前许多设备老旧“瘫痪”。

记者在现场看到，地下车库的紧急备用消防设备老旧破损严重。保安说，灭火器已经不能用了，消防水带放置了10多年，全部是针孔大小的小洞。消控室内的消防控制器因为没有更换零件，一些设备无法使用，一旦楼上发生火警，消防控制器不能第一时间显示火警。

一方面小区的消防设备老旧，另一方面消防对此又有硬性要求，物业和业委会正想尽办法更新设备。育秀中心小区业委会刘秘书表示，该小区共有首期300万元公维金，此前他们已经动用了169万元公维金，更新了小区内的12部电梯。目前，业委会计划申请80万元公维金整改消防设施，这样一来公维金余额不足首期的30%，需要提交续交公维金的方案。续交部分要由业主买单。刘秘书表示，从9月1日开始，业主缴交日常的公维金住宅部分从原先的0.3元/平方米上升到0.5元/平方米，每个车位需缴交的公维金增加10元。不过，这个决定最终能否落实还要由业主投票决定。如果没有过半的业主支持，这个计划最终只能“流产”。

记者随机采访了该小区几位居民，有些居民对这一方案表示赞同；但也有居民认为，消防设施看不见摸不着，是不是真的需要更新还不好说，因此对方案他们并不支持。