物业垫钱改造老旧小区 厦港街道试水物业服务新模式

停车场现状。

停车场改造后效果图。

海西晨报讯(晨报记者 梁凯鸿 通讯员 叶晓军 郭黎芳) 最近，厦港街道巡司顶巷4号、6号小区可热闹了。这么多年来，小区居民终于迎来了物业，还将对小区脏乱差的现状进行改造。和其他老旧小区改造不一样的是，该小区改造费用由新入驻的物业公司垫付的。据悉，立信物业公司“冒着赚不到钱”的危险，垫付30万元，用于改造该小区。

[背景]

老旧院楼无物业　小区脏乱差

巡司顶巷4号、6号是八九十年代的老旧楼院，共有居民楼9幢、住户343户、碧山岩寺1座，原本由水警区、南方局、海洋三所、水运公司等多家单位共同管理。

后来，单位包办管理迅速弱化，在没有物业等服务企业进驻接替的情况下，该生活小区卫生环境脏乱差，公共治安混乱，入室盗窃案件频发，占道乱停造成消防要道拥堵，划分车位导致邻里纠纷频发，公共绿地被侵占成为私家菜园，公共设施遭破坏而无人维修……

今年1月起，社区进行摸底调查，动员居民参与小区改造。随后，9人居民自治小组也随之成立，代表居民共同管理小区事务。

接下来，得改变小区混乱的状况，要做这项工作，得先对小区进行规划改造。然而，居民一时也拿不出这么多钱，没钱物业公司也不可能入驻。

[进展]

物业先垫30万元　改造老小区

事情有了进展。今年7月3日，巡司顶居民自治小组与立信物业公司签订《巡司顶4、6号前期物业服务合同》。随后，立信物业安排施工队进入该小区进行前期改造。

记者了解到，为了解决资金问题，巡司顶居委会与辖区居民一起，探索出“两先两后共缔造”的全新模式，即：先行入驻先垫付，共破资金难题；后取费用后补助，共享服务收益。通过多次商谈，居委会为居民请来了立信物业公司。按照该模式，先由立信公司出资30万元，用来提高小区整体管理水平。

不过，立信物业告诉记者，他们这是冒着“明知赚不到钱”的风险在做。为什么呢？因为这30万元很可能赚不回来。连厦门市物业协会办公室主任童海平也说，这种模式很大胆，此次也是厦门首例，立信物业这种做法最后很可能亏损。

这是不是意味着要加收物业费？居民们不用担心，立信公司说了，在三分之二居民通过的情况下，才会考虑增加物业费。而且，如果这种改造老旧小区的模式成功，今后他们会进行全面的推广。

“这种通过物业公司的先行介入的方式，减轻了居民的经济负担，也激发了群众的共建热情，受到居民的欢迎。”厦港街道党工委书记姚玉萍表示，希望通过这种新模式，在居民和物业公司间建立良好的运行机制，变成老旧小区改造的一个模板，街道也会通过“以奖代补”的方式支持这项机制。