飘窗7月起开始计算面积 对厦门购房者尚无影响

新规 住建部7月1日实施规范，露台飘窗不能全赠送

解读 该规范主要适用于建筑行业工程面积计算等方面

影响 不影响厦门商品房过户面积计算，购房者不必担心

厦门目前关于飘窗的规定 制图/刘哲姝

厦门晚报讯（记者 高金环 王绍亮 实习生 颜秋丽）近日，有媒体报道，《建筑工程建筑面积计算规范》自本月起实施，买房送飘窗成“绝唱”。此类报道引起房地产商及购房者极大关注。不过，记者采访发现，这一新规对我市购房者影响不大。

新规

凸（飘）窗也要算面积

住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不允许以全赠送的形式出现。

新规明确要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积，这是新规变化中的一大亮点，因为旧规中飘窗是不算面积的。

新规要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧规中，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

而在地下室方面，新规中，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

购房者

担心以后买房多花钱

有开发商认为，该规定一出，此前已备案的可送飘窗的商品房项目就是“绝版”项目，对目前已开盘的项目绝对是利好。厦门有的开发商营销人员甚至想以此为噱头，打相关房产广告，来吸引购房者购房，借以打破目前浓厚的观望氛围。

刚需一族则特别着急。购房者小杨就向本报咨询:“这样一来，房屋产权面积是不是就比以前算的多了？那我以后买房不是要多花钱？”

还有业内人士分析，此项规定一出，开发商就不能通过挤占小区公共面积来赚取利润，可保障小区容积率不缩水。

部门

适用于工程造价计价

记者采访中获悉，我市房产面积测算执行的并不是这一规范，《房产测量规范》才适用于商品房建筑面积测量。

记者从市规划局了解到，根据《厦门市城市规划管理技术规定》（最新版，2010版）中规定，建筑面积测量计算以《厦门市房产面积测算细则》为准。该文件由市国土房产局出台。市国土房产局是我市房产面积测算的行政主管部门，该局权籍管理部门负责全市各区房产面积测算的日常管理，并对各区的房产面积测算工作实施业务指导。

市国土房产局相关负责人也告诉记者，我市在办理产权交易登记过程中，执行的是国家相关部门出台的《房产测绘规范》，我市也出台了《厦门市房产面积测算细则》。

那么，《建筑工程建筑面积计算规范》并没有影响吗？有业内人士说，该规范只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。对此，记者向市建设与管理局咨询此事，该局回复称:该规范主要适用于建筑行业工程面积计算和工程造价计价等。

延伸

凸窗是否算面积看高度 半封闭阳台算一半面积

记者还注意到，针对凸窗（有人叫落地窗或飘窗），2011年施行的《厦门市房产面积测算细则》早已做出规定，是否算面积由其高度决定。当凸窗(落地窗)高度小于2.20米，且凸窗(落地窗)进深不大于0.60米时，凸窗(落地窗)部分不计算建筑面积；当凸窗(落地窗)高度大于2.20米或凸窗(落地窗)进深大于0.60米时，凸窗(落地窗)部分应计算全部建筑面积。窗体未凸出于外墙的窗、或窗体虽凸出于外墙但窗体外侧围护结构部分为墙体的、或窗体上(下)方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料(不包括单纯以百叶等)封闭的窗均不视为凸窗(落地窗)，此时，窗体部分与套内其他部分一样计算层高，当层高在2.20米以上时，计算全部建筑面积。

《厦门市房产面积测算细则》还规定，未封闭阳台算一半面积；阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋独立使用的晒台、退台上的投影面积部分，按其围护结构范围内上盖水平投影面积的一半计算；空中花园、入户花园、入户阳台、绿化空间等类似建筑空间，无论其名称如何，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。