人们期待整治提升能够带动岛上商业业态调整。 去年五月到七月间,本报连续报道鼓浪屿一些商铺遭遇的困局。 厦门日报讯(文/图 记者 黄晓波)店租飞涨、低端消费风潮的弥散、机械化贴牌量产对手工精制的围剿,都成为一些重品质、求品位的精品商铺挥之不去的痛。不少店主甚至发出“劣币驱逐良币”的感叹。 一年间,这些精品商铺在坚守中,也似乎看到了转机:人们期望着,整治提升能够带动岛上商业业态调整真正执行到位,迎来“良币淘汰劣币”的那一天。 本月拉开帷幕的岛上非住宅公房租赁改革,成为人们信心的源头——政府带头了,低端的商业有望被淘汰出局,居高不下的房租或将回归理性。 遏制层层转租 福州路店面租金 最多降30% 改变,已经开始,而且恰恰是从具有政府背景的公房入手。本月一号,鼓浪屿启动非住宅公房租赁改革,店面想续约,需先通过评审。 这里透着句潜台词:政府希望通过租赁改革的方式,加强对公房的清理和管控,将“层层转租”的现象,尽可能地挤出公房租赁市场,再进而带动私房租赁市场回归理性。 一位知情人士向本报这样分析:店租居高不下,并非政府乐见;讲个简单的道理,政府要在鼓浪屿上发展文化创意产业,而店租太高,对于文创产业的发展,显然是不利的。 不过,店租的高低,毕竟仍应遵循市场规律;动用“有形的手”加以干预,显然不符合市场精神。于是,政府带头从公房入手,通过“无形的手”加以引导,便成为一件水到渠成的事。 始于今年4月的《鼓浪屿商业业态控制导则(暂行)》施行,被喻为“拉开鼓浪屿商业业态调整大戏的序幕”。而据鼓浪屿管委会的一位负责人分析,进行商业业态调整的根本目的之一,就在于淡化岛上过浓的商业氛围,这恰能引导房租慢慢回归理性,让精耕细作、不着眼于短期利益的商铺更好地生存。 相比于公房租金的“总体稳定”,占据更大比例的私房,租金更呈现“稳中略降”的态势。 福州路、锦祥路、龙头路的几家私房承租商户在与记者闲聊店租时则提及,“感觉没怎么变化,已经没有去年三天两头听说哪里又涨租多少多少的情景了”。 谈起原因,商户们直言:“一方面是市场自然调节,本就过高的租金再涨,会让店面没了市场;另一方面,整治提升期间,抑制商业恶炒的风声很紧,没有多少房东还会涨租”。 房产中介提供的信息或许更加直观。岛上一位不便公布姓名的房产置业顾问告诉记者,总体而言,最近一年,除去小吃街一带,鼓浪屿东部传统商业街区的私房店租已经有所下降,龙头路降幅最小,平均大概在10%左右,福建路和福州路变化最明显,甚至出现了30%降幅的案例。 |
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